Zum Schutze des Käufers und Verkäufers, vollzieht sich der Vertragsabschluss in mehreren Schritten.

Preisvereinbarung (Kaufangebot)

Das Kaufangebot des Verkäufers dient Ihnen als Verhandlungsbasis. Auf "das Kaufangebot" folgt "die Verkaufsvereinbarung". Bitte beachten Sie, dass Sie, wenn der Verkäufer Ihrem Angebot zugestimmt hat, nicht mehr von dem Kauf zurücktreten können.

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Vor dem Vertrag

Der Vertrag sollte vor dem Verkauf unterzeichnet werden. Der “avant-contrat” garantiert die Problemlose abwicklung der Transaktion und klärt die Role jeder Seite. Dadurch hat der Käufer mehr Zeit für Finanzierung und zum durchsehen der Dokumente. .
Suspensive clauses can be inserted, such as obtaining a loan.

The “avant contrat” can be either a “promesse de vente” or a “compromis de vente”:

Promesse de vente (or promesse unilatérale de vente)

The seller must sell the property at a date and price defined.
The seller (called promettant) makes the “promesse de vente” to sell the buyer his property, to a price determined, in return for an indemnity of 10% of the price (this amount is credited on a depository account and debited from your account). If the sale materializes, this indemnity will be deducted from the price of the sale. However if you do not want to buy the property (for a reason different from a suspensive clause), you will lost this deposit.

Validity :

If the promise is not noticed by a notary, it must be registered by the buyer, within 10 days, at “recette des impôts” otherwise the nullity of the promise will be declared. If you buy through a real estate agency, this procedure will be made by the agency. It costs 75 € (fixed) and 6 € in addition per page recto verso.

Compromis de vente (or promesse synallagmatique)

The seller commits to selling the property. You also commit to buying the property at the price defined.
It is a commitment from both parts. You give an account of 10% for the signature. If one of the part do not respect the contract, there are penalties of payment.

Das SRU Gesetz (Dezember 2000) gewährt dem Käufer eine Frist von 7 Tagen, um die Dokumente durch zusehen und Ihre Entscheidung zu überdenken. Vor dem Ablauf dieser Frist müssen keine Zahlungen vorgenommen werden.

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Verkaufsabschluss

Bitte überprüffen Sie alles bevor Sie den Vertrag unterschreiben:
- Die Adresse der Unterkunft - Die Grösse, Die Zimmeranzahl
- wofür es geeignet ist (Büro oder Wohnung
- ob es einen Internetanschluss gibt oder nicht (EDF, France Telecom, antenne de téléphonie mobile, droit de passage…)
- ob eventuelle Hypotheken auf dem von Ihnen gewünschten Objekt liegen
- ob all Ihre Personalien oder die des Verkäufers vorhanden sind
- der Name des vorherigen Besitzers und des Notars, der bei dem Kauf anwesend war
- das Datum an dem Sie das Objekt beziehen können
- den Preis, die Zahlungsmodalitäten und die Komission der Agentur
- der Betrag der Summe, die bereits vor dem "l’avant-contrat" beglichen wurde.

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Notarkosten

Der Weg zum Notar ist bei dem Kauf einer Imobilie sehr wichtig.
Die Kosten für den Notar stellen sich folgendermassen zusammen:
- Die Bezahlung des Notars ist durch eine Verordnung geregelt. Alle Notare stellen Ihnen somit das Selbe in Rechnung(8,25% des Betrages der Erworbenen Immobilie)
- Die Gebühren für die Registrierung, Steuern, Briefmarken… für den Staatskasse
- Weitere Kosten, die der Notar in Rechnung stellen kann sind: Gehalt des Konservators der Hyphothek, amtliche Bestätigung der Bebaubarkeit eines Grundstücks, frais de géomètre, Kosten für den Vermesser…
Der Notar kann eine Provison verlangen, wenn er andere Personen für engagiert
Bitte achten Sie weiterhin darauf, dass die Kosten für den Notar für ältere Objekte von 7 % auf 8 % und für neue Objekte um ungefähr 3 % gestiegen sind.

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Grundstückskosten

Vermittlungskosten sind nicht gesetzlich geregelt und können von Agentur zu Agentur unterschiedliche sein.
Für gewöhnlich bilden diese einen Prozentualen Teil der Transaktion, aber es kann auch ein fester Preis sein. Diese müssen immer von der Agentur angegeben werden.
Die Vermittlungskosten sind in dem Preis mit inbegriffen.

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Kreditgebühren

Die Verhandlung der Zinssätze ist wichtig, aber man darf die TEG ( taux effectif global) nicht vergessen, welche die wirkliche Mietkosten wiederspiegelt.
Gebühren der Miete enthalten:
- Gebühren für Erstellung und Untersuchung der Akte: Diese Gebühren sind willkürlich festgelegt worden.br> - Versicherungsgebühren, die verbindlich sind (Tod, Arbeitsbehinderung) und optional ( Arbeitsplatzverlust)
- Zahlungen an Gläubiger der Hypothek.

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Bankgeschäfte

Bei Ihrer Ankunft( bevor Sie sich ein französisches Konto eingerichtet haben), sollten Sie Probleme keine Probleme beim bezahlen mit Ihrer Kreditkarte bekommen (Visa, Master Card, amarica Express).
In Frankreich gibt es Geldautomaten, die 24 Stunden offen haben. Sie werden “distributeurs automatiques de billets" genannt und befinden sich bei Banken oder Postämter. Wenn Sie sich länger in Frankreich aufhalten wollen, sollten Sie ein französisches Konto eröffnen, da es Ihnen viele Dienstleitungen erbringt.

Eröffnen eines französischen Kontos
Es ist besser eine grosse und renommierte Bank zu wählen mit einem nationalen Netz an verschiedenen Niederlassungen, um von überall davon zu profitieren. Um ein Konto zu eröffnen, müssen Sie sich ausweisen können (Personalausweis oder Pass), französischer Wohnnachweis (Telefonrechnung oder Stromrechnung) und in den meisten Fällen brauchen Sie einen schriftlichen Nachweis von ihrem Einkommen
Die Überweisungen mit der Karte werden normalrweise am Ende des Monats abgebucht.
Die französischen Kreditkarten haben einen Chip mit Ihren persönlichen Daten.
Für die Bezahlungen per Scheck, wird ein Ausweis von Ihnen verlangt ( Aufenthaltserlaubis, Pass oder französischer Führerschein).
Die Verträge, wie Handy, Kabelfernsehen,... werden immer von Ihrem Konto abgebucht. Ein RIB wird benötigt. .
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Immobilienkredit

Die Bankinstitute bieten weites Angebot an Krediten an, so dass Sie das passende für sich finden können...
Der Zinssatz, des Kredites ist festgelegt
So wie sein Name schon sagt , bleibt der Zinssatz während der Darlehenzeit beim selben Betrag. Der Betrag der Rückzahlungen bleibt konstant.

Kredit mit flexibler Verzinsung
Diese Rate nimmt auch die Vermietung für kurze Vermietungen in Betracht, jedes Jahr revisionsfähig, da sie oft günstiger ist.
Sie ist revisionsfähig, da man sie hoch und runter stufen kann.
Sie können von der Höchstrate, die in Frankreich "prêt capé" genannt wird, profitieren.

Kredit mit flexibler Verzinsung
Die Gründung dieses Kredites basiert auf das professionalle Leben, was nicht immer konstant ist.
Sie könne die Ratenzahlung festkegen. Sie können die Zahlung im Monat, hoch oder herunter stufen, je nach Einkommen.
Our partner
...ris Direct International

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