Regime giuridico del contratto

Il presente contratto è un contratto d'affitto regolato dagli articoli 1714 al 1762 del Codice Civile, relativi agli affitti di immobili a uso abitativo e, eventualmente, dagli articoli L 632-1 e seguenti del Codice della costruzione e dell'abitazione per il locatore che affitta abitualmente più di quattro alloggi ammobiliati.

Le condizioni enunciate nei paragrafi seguenti completano tale regime giuridico.

Corrispondente a una delle eccezioni enunciate nell'articolo 2 della legge n° 89-462 del 6 luglio 1989, esso non è sottoposto ad alcuna disposizione di tale legge, né a quelle della legge n° 48-1360 del primo settembre 1948.

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Durata del contratto d'affitto

Il contratto d'affitto, oggetto del presente contratto, è approvato e accettato per una durata precisa, liberamente stabilita tra le parti.

Il contratto d'affitto potrà essere resiliato per lettera raccomandata con ricevuta di ritorno:

• Attraverso PARISIAN HOME, in qualsiasi momento, mediante un preavviso di un mese a partire dalla data di ricezione dell'atto,


• Attraverso il locatore, in qualsiasi momento, mediante un preavviso di un mese a partire dalla data di recezione dell'atto, la detta disdetta non potendo entrare in vigore che al momento dell'espirazione dei contratti di sublocazione in corso al momento del rilascio della detta disdetta.

Alla scadenza del contratto, in mancanza di rescissione resa nota nelle forme contrattualmente previste e precedentemente enunciate, dal locatore o PARISIAN HOME, il contratto d'affitto sarà tacitamente prorogato per la durata di un anno.

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Sublocazione

Il locatore dichiara di essere perfettamente informato dell'attività esercitata da PARISIAN HOME e una copia del contratto di sublocazione di ammobiliato di PARISIAN HOME figura in allegato alla presente convenzione.

Di conseguenza, il locatore autorizza PARISIAN HOME a subaffittare il suddetto locale a uso abitativo a partire dalla data di entrata in vigore del contratto d'affitto e per tutta la sua durata.

L'ammontare dell'affitto della sublocazione sarà liberamente fissato da PARISIAN HOME, senza obbligo di informazione preventiva da parte sua a beneficio del locatore, quest'ultimo accettando di rinunciare a qualsiasi rivendicazione e a qualsiasi diritto concernenti l'ammontare della sublocazione.

Per deroga al secondo capoverso del paragrafo b della clusola di durata, il locatore accetta di affittare l'appartamento oltre il termine di preavviso previsto dal contratto, e fino al termine del periodo di espirazione del contratto di sublocazione in corso, nel limite dei tre mesi.

In caso di cessazione del presente contratto, il sublocatario non potrà valersi di alcun diritto, diretto o indiretto, contro il locatore, né di alcun titolo d'occupazione.

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Affitto e spese

L'ammontare dell'affitto, liberamente fissato tra le parti, sarà regolato tramite bonifico a domicilio bancario del locatore o del suo mandatario. Sarà pagato alla scadenza del termine mensile, al massimo, l'ultimo giorno del mese civile.

L'ammontare mensile dell'affitto varia in funzione dell'utilizzazione del locale da parte di PARISIAN HOME durante il mese trascorso, e del numero e della durata delle sublocazioni concluse, che esse abbiano o meno dato luogo all'occupazione dei locali durante tutta la loro durata, secondo il seguente tariffario:

Per sublocazione,

• Alla settimana : 450€ quattrocentocinquanta euro


• Al mese : 1350€ milletrecentocinquanta euro

Qualsiasi settimana di sublocazione cominciata sarà dovuta da PARISIAN HOME, prorata temporis senza tuttavia eccedere l'importo dell'affitto mensile.

Oltre il mese di locazione, l'affitto sarà dovuto sulla base dell'affitto mensile, prorata temporis della sua utilizzazione.

PARISIAN HOME sarà tenuto a giustificare qualsiasi sua utilizzazione dell'alloggio, a richiesta del locatore, e nei quindici giorni successivi alla suddetta domanda.

In aggiunta all'affitto, le spese che il locatore sosterrà per conto di PARISIAN HOME a titolo di consumazioni telefoniche del suddetto locale saranno rimborsate da PARISIAN HOME al locatore, al momento della presentazione da parte di quest'ultimo della fattura completa del dettaglio delle comunicazioni. L'abbonamento alla linea telefonica resta a carico del locatore. Per quanto riguarda la consumazione di elettricità e di gas, quest'ultima viene rimborsata dall'acquirente al locatore in base alle letture dei contatori effettuate nelle verifiche dell'integrità dei beni all'entrata e all'uscita dall'appartamento.

Salvo le spese sopraelencate, le altre spese locative recuperabili, nei limiti delle spese regolamentari, calcolate in conformità alla lista stabilita dal decreto n° 87-713 du 26 août 1987, saranno sostenute esclusivamente dal locatore.

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Deposito di garanzia

Per accordo esplicito tra le parti, PARISIAN HOME non fornirà al locatore, che accetta questa condizione, nessun deposito di garanzia.

Consegna delle chiavi

Alla firma del presente contratto, il locatore consegnerà a PARISIAN HOME quattro mazzi di chiavi (porte, locali per la spazzatura, cassetta della posta) corrispondenti ai suddetto locale e al suo equipaggiamento.

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Inventario

Essendo la presente locazione accettata in ammobiliato, al momento della consegna delle chiavi a PARISIAN HOME e della loro restituzione da parte di PARISIAN HOME sarà stabilito un inventario contraddittorio dei beni. L'inventario sarà allegato al presente contratto.

PARISIAN HOME sarà responsabile di ogni deterioramento o perdita sopraggiunta a tale mobilio, restando a carico del locatore provare il valore degli oggetti perduti o deteriorati. Il locatore avrà la responsabilità di assicurare gli oggetti il cui valore consenta di classificarli tra gli oggetti preziosi.

Si intende per oggetti preziosi :

• I gioielli e gli oggetti in metallo prezioso, le pietre preziose e le perle, qualsiasi sia il loro valore


• I tappeti e le tapezzerie eseguite a mano il cui valore complessivo superi i 2.000 €


• I dipinti, disegni, sculture, incisioni e litografie attribuite ad un artista rinomato a livello nazionale e il cui valore complessivo superi i 2.000 €


• I gioielli e gli orologi di marca, di qualsiasi metallo siano fatti, la cui firma o marca sia rinomata e il cui valore complessivo superi i 4.000 €.


• I mobili d'arte con decorazione anteriore al 1850 o rappresentativi di stili (Art nouveau, Art déco o Arte moderna) il cui valore complessivo superi i 4.000 €


• Gli strumenti musicali di valore, di qualsiasi epoca siano, il cui valore complessivo superi i 6.000 €


• Gli oggetti d'arte la cui fabbricazione sia anteriore al 1850 circa o che siano firmati da un artista di notorietà nazionale e il cui valore complessivo superi i 2.000 €


• Le collezioni il cui valore globale superi i 4.000 €

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Verifica dell'integrità dei luoghi

Al momento della consegna delle chiavi a PARISIAN HOME e della loro restituzione da parte di PARISIAN HOME sarà effettuata una verifica contradditoria dell'integrità dei luoghi. La verifica sarà allegata al presente contratto.

In mancanza di verifica dell'integrità dei luoghi, verrà applicata la presunzione istituita nell'articolo 1731 del Codice Civile ma essa non potrà essere invocata da quella delle due parti che avrà ostacolato l'accertamento dell'integrità dei luoghi.

Alla fine del contratto, al momento della restituzione delle chiavi da parte di PARISIAN HOME, sarà effettuata una verifica dell'integrità dei luoghi in uscita. Essa avrà luogo in ore lavorative, dopo aver preso appuntamento otto giorni in anticipo con PARISIAN HOME.

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Obblighi del locatario

Oltre agli obblighi legati alle stipulazioni precedenti, il locatario è tenuto a rispettare gli obblighi seguenti:

• Pagare l'affitto secondo le modalità previste dall'articolo 5


• Non cedere i contratti di locazione salvo consenso esplicito e scritto del locatore, ivi compreso il prezzo dell'affitto;


• Utilizzare in modo pacifico l'alloggio ad uso abitativo ;


• Rispettare il regolamento interno e/o il regolamento di coproprietà dell'immobile affisso nelle sue parti comuni;


• Conformarsi a tutte le richieste o istruzioni che possano essere formulate dal locatore;

in virtù delle decisioni dell'Assemblea Generale dei Coproprietari, o del regolamento interno all'immobile o ancora del regolamento di coproprietà, eseguendone rigidamente tutte le disposizioni;

• Permettere, una volta data o ricevuta la disdetta, o in caso di messa in vendita, di visitare i locali affittati, due ore al giorno. L'orario di visita sarà definito tramite accordo tra le parti. In mancanza d'accordo, le visite avranno luogo tra le 17 e le19 ;


• Prendersi a carico l'ordinaria manutenzione dell'alloggio ;


• Rispondere delle degradazioni e delle perdite che si verificheranno, nei locali di cui ha l'usufrutto, a danno dei beni immobili e mobili messi a disposizione dal locatore, l'inventario dei quali è allegato al presente contratto, a meno che non provi che esse hanno avuto luogo per motivi di forza maggiore, per colpa del locatore, o a causa di una terza persona introdottasi nell'appartamento;


• Prendersi a carico, eccettuate tutte le altre riparazioni (la totalità delle quali resta a carico del locatore) le eventuali degradazioni imputabili al suo o suoi subaffittuari;


• Informare immediatamente il locatore di qualsiasi sinistro o degradazione che si produca nei luoghi affittati;


• Non trasportare il mobilio al di fuori dei luoghi affittati ;
• Non trasformare i locali affittati e il loro equipaggiamento, senza l'accordo esplicito del locatore. Il locatore, se il locatario ha disconosciuto o ignorato quest'obbligo, potrà esigere che i locali e il loro equipaggiamento siano riportati allo stato iniziale alla partenza del locatario o scegliere di conservare le trasformazioni effettuate senza che il locatario possa reclamare un'indennità per le spese sostenute per realizzare queste trasformazioni;


• Non fare installare e non far uso di altri sistemi di riscaldamento e di produzione di acqua calda diversi da quelli esistenti alla firma del contratto o installati successivamente dal locatore;


• Lasciare che nei luoghi affittati si possano eseguire lavori per apportare migliorie agli spazi comuni o a quelli privati dello stesso immobile, oltre che i lavori necessari al mantenimento in buono stato e alla normale manutenzione dei locali affittati. Le disposizioni del secondo e terzo paragrafo dell'articolo 1724 del Codice Civile sono applicabili ai lavori in questione; tuttavia, l'affitto non sarà dovuto se l'appartamento non era nella condizione di essere affittato durante i lavori ;


• Restituire al locatore, al momento della partenza, tutte le chiavi dei locali affittati e rendergli noto il proprio nuovo indirizzo ;


• Alla fine del contratto d'affitto restituire i locali e il suo equipaggiamento puliti in modo da permettere al locatore di riaffittare i locali.

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Obblighi del locatore

Il locatore è tenuto a rispettare i seguenti obblighi principali:

• Consegnare al locatario l'alloggio senza bisogno di riparazione di qualsiasi tipo, in buono stato di manutenzione, e con l'equipaggiamento menzionato in perfetto stato di funzionamento;


• Conservare i locali in stato tale da rispondere alle presenti clausole e farvi tutte le riparazioni necessarie diverse dalle locative;


• Prendersi la responsabilità dell'equipaggiamento menzionato nel contratto, delle minime riparazioni e dell'insieme delle riparazioni locative definite dal decreto n° 97-712 del 26 agosto 1987, salvo se esse sono occasionate da vetustà, difetti di costruzione, da cause fortuite o di forza maggiore;


• Non effettuare lavori nei locali durante i periodi di sublocazione, salvo urgenza manifesta. Tutti i lavori comporteranno il risarcimento del locatario per i disagi subiti riguardo all'usufrutto, se il sublocatario ne fa domanda;


• Assicurare l'usufrutto pacifico dell'alloggio e garantire il locatario contro i vizi o i difetti che ne impediscono l'utilizzo, anche se non ne fosse stato a conoscenza al momento della conclusione del presente contratto, senza impedire l'applicazione del secondo paragrafo dell'articolo 1721 del Codice Civile;


• Consegnare al locatario una copia dell'attestazione di proprietà;


• Rilasciare gratuitamente una ricevuta, se il locatario ne fa domanda;


• Rilasciare una ricevuta in tutti i casi in cui il locatario effettui un pagamento parziale;


• Sottoscrivere un contratto di manutenzione, se lo ritiene utile, per gli elementi d'equipaggiamento dell'appartamento e trasmetterne, se necessario, una copia a PARISIAN HOME ;


• Far pulire, in caso di bisogno, i camini almeno una volta all'anno ;


• Non visitare o far visitare l'appartamento da terzi durante l'esecuzione del presente contratto, senza avvisare il locatario almeno dieci giorni prima della visita, salvo in caso di urgenza giustificato;


• L'appartamento da affittare deve essere restituito al locatario in condizioni d'igiene, di abitabilità e di confort secondo i criteri menzionati nella legge SRU del 13 dicembre 2000 (articolo 187-I e seguenti) e nel decreto N°87-149 del 6 marzo 1987 e deve rispondere a tutte le norme di:

- Costruzione e conformità,
- Sicurezza,
- Sanità,
compreso l'equipaggiamento o gli oggetti di mobilio e si impegna a rispettare per la durata della locazione tutte le norme in vigore o adattarvisi su propria iniziativa o su domanda del locatario;

• Il proprietario si impegna a dichiarare qualsiasi sistemazione o modificazione al fine di conformarsi al descrittivo della locazione. Se queste misure non sono aggiornate o rispettate, il locatario declina ogni responsabilità o ricerca di responsabilità.

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Procedura di prenotazione

Disponibilità

• Il locatore ha la possibilità di riservare per sè il locale per uso personale o per qualsiasi altro utilizzo in periodi che non siano oggetto di sublocazione.
• Il locatore si impegna a comunicare la disponibilità del suddetto locale.
• Il locatore è tenuto ad aggiornare le informazioni fornite a Parisian Home riguardo alla sua disponibilità, qualora vi fossero modificazioni.

Opzioni di prenotazione

• Questa opzione di prenotazione è inviata per posta elettronica al locatore. Salvo disaccordo esplicito di quest'ultimo nelle 24 ore a partire dalla data di invio del messaggio elettronico, l'opzione è considerata come accettata e resta valida dieci giorni, salvo per le prenotazioni tardive di almeno dieci giorni precedenti l'inizio del soggiorno.
• Durante questi 10 giorni, PARISIAN HOME può annullare l'opzione. In questo caso, un avviso di annullamento sarà inviato al locatore per posta elettronica. L'annullazione dell'opzione durante questo periodo non dà luogo ad alcuna indennizzazione del locatore.
• A partire dalla ricezione del pagamento dell'acconto di prenotazione versato dal cliente, sarà inviato per posta elettronica al locatore un contratto di locazione che confermi la prenotazione. In caso di disaccordo tra PARISIAN HOME e il locatore quanto alla conferma della prenotazione, faranno fede la data e l'ora riportate nella ricevuta di ritorno del messaggio di posta elettronica.
• In caso di annullamento da parte del locatore, quest'ultimo dovrà coprire la differenza di prezzo attraverso bonifico e, se necessario, Parisian Home si riseva il diritto di fatturare un'indennità per il danno causato.

Simultaneità delle prenotazioni

• In caso di simultaneità delle prenotazioni, in particolare con un'offerta proveniente dal locatore o da qualsiasi altro circuito di distribuzione, il contratto di PARISIAN HOME sarà considerato prioritario sul contratto del locatore.

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Trattamento informatico

Il locatore dichiara di aver partecipato volontariamente alle riprese fotografiche del suo appartamento

In conformità alla legge del 6 gennaio 1978; il locatore autorizza espressamente PARISIAN HOME a trasferire le informazioni incluse nel presente contratto in formato eletronico.

Il locatore autorizza PARISIAN HOME a inviare foto e descrizione del suo appartamento via mail o via fax in vista della sua sublocazione senza rivelare né il nome né l'indirizzo del locatore.

Il locatore autorizza PARISIAN HOME a pubblicare le foto e la descrizione del suo appartamento in opuscoli pubblicitari, sulla stampa scritta e su Internet, in vista della sua sublocazione, senza rivelare né il nome né l'indirizzo del locatore.

Il locatore dispone del diritto di accesso e di rettificazione da formulare presso il mandatario. Le modalità di messa in opera saranno fissate di comune accordo.

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