Condiciones Generales y contrato en alquiler

 

Base legal del acuerdo

El presente contrato de locación está regido por los artículos 1714 a 1762 del Código Civil francés relativos a los alquileres de edificios a usos de vivienda, y si el caso se presenta, por los artículos L 632-1 y siguientes del Código de la construcción y de la vivienda para el proprietario que alquila habitualmente más de cuatro viviendas amuebladas.

Las condiciones enunciadas en los párrafos a continuación completan este régimen jurídico.

Correspondiendo a una de las excepciones enunciadas en el artículo 2 de la ley n° 89-462 del 6 de julio de 1989, no está sometido a las disposiciones de esta ley, ni a las de la ley n° 48-1360 del 1 de septiembre de 1948.

Duración del alquiler

El arriendo, objeto del presente contrato, es consentido y aceptado por una duración libremente fijada entre las dos partes.

El alquiler podrá ser anulado por carta con acuse de recepción:

  • Por PARISIAN HOME , en cada momento, mediante un aviso previo de un mes a partir de la fecha de recepción del acta.

  • Por el arrendador, en cada momento, mediante un aviso previo de un mes a partir de la fecha de recepción del acta, susodicho permiso solo puede entrar en vigor a la expiración de los contratos de subarriendo que esten en curso en el momento de la liberación del susodicho permiso.

Al vencimiento del contrato, en ausencia de anulación significada en el modo de formas contractuales previstas y anteriormente enunciadas, por el proprietario o PARISIAN HOME , el arriendo será tácitamente reconducido por una duración de un año.

Subarriendo

El arrendador declara estar perfectamente informado sobre la actividad ejercida por PARISIAN HOME y una copia del contrato de alquiler de pisos amueblados de PARISIAN HOME figura en el anexo del presente convenio.

En consecuencia, el arrendador autoriza PARISIAN HOME a subarrendar susodicho local a uso de vivienda a partir de la fecha de toma de efecto del arriendo y durante toda la duración del contrato.

El importe del alquiler del subarriendo será libremente fijado por PARISIAN HOME , sin obligación de información previa de su parte en provecho del arrendador, este último aceptando renunciar a toda reivindicación o a todo derecho que concierne al importe del alquiler.

Por derogación del segundo párrafo "B" de la cláusula de duración, el arrendador acepta de alquiler la vivienda más allá del plazo del aviso previo contractualmente previsto, y hasta el término del período de expiración del contrato corriente de alquiler, en la límite de tres meses.

En caso de cesación del presente contrato , el subarrendatario no podrá prevalerse de ningún derecho, directo o indirecto, ni contra el arrendador, ni en contra de algún título de ocupación(actividad).

Alquiler y gastos de comunidad

El importe del alquiler, libremente fijado entre las partes, será pagado por transferencia bancaria al domicilio bancario del arrendador o de su mandatario. Será pagado a término mensual vencido, a lo más tarde, el último día del mes civil.

El importe mensual del alquiler es variable con arreglo a la utilización del local por PARISIAN HOME durante el mes concluido, y del número así como de la duración de los subarriendos concluidos, que tuvieran o no lugar la ocupación de los locales durante toda su duración, según la tabla siguiente:

Por subarriendo

  • A la semana: 450€ cuatro cientos cincuenta euros

  • Al mes: 1350€ mil tres cientos cincuenta euros

Toda semana de alquiler comenzada será debida por PARISIAN HOME , prorata temporis sin exceder no obstante el importe del alquiler mensual.

Más allá de un mes de alquiler, el alquiler será debido sobre la base del alquiler mensual, prorata temporis de su utilización.

PARISIAN HOME estará obligada de justificar la utilización de la vivienda, a primera petición del arrendador, y en los 15 días de susodicha petición.

Además de este alquiler, los gastos que serán contratados por el arrendador por cuenta de PARISIAN HOME en calidad de consumo del teléfono del local susodicho serán reembolsados por PARISIAN HOME al arrendador, desde que la factura sea enviada con el detalle de las comunicaciones. El abono de la línea telefónica se queda a cargo del arrendador. En lo que concierne el consumo de electricidad y de gas, esta última es reembolsada por el inquilino al arrendador según las lecturas del contador efectuadas en los estados de los lugares de entrada y de salida.

A excepción de las cargas enunciadas, los otros gastos de comunidad recuperables, por la parte de las cargas reglamentarias, calculado conforme a la lista fijada por el decreto n° 87-713 del 26 de agosto de 1987 serán soportadas exclusivamente por el arrendador.

Depósito de garantía

De común acuerdo entre las partes, PARISIAN HOME no abastecerá al arrendador, que lo acepta, depósito de garantía.

Devolución de las llaves

A la firma del presente contrato, el proprietario debe darle a PARISIAN HOME cuatro juegos completos de llaves (puertas, local cubos de la basura, buzón) correspondiente a dicho local y a sus equipamientos.

Inventario

El presente alquiler estando consentido y aceptado en piso amueblado, un inventario contradictorio de los bienes amueblados estará establecido en el momento de la entrega de las llaves a PARISIAN HOME y en el momento de la restitución de éstas por PARISIAN HOME . El inventario será adjuntado al presente contrato.

PARISIAN HOME será responsable de todo deterioro o pérdida que podrá sobrevenir a este moblaje, el arrendador debe justificar del valor de los objetos perdidos o deteriorados. El proprietario se encargará de asegurar los objetos cuyo valor los hace considerar como objetos preciosos.

Entendemos por objetos preciosos:

  • Las joyas y los objetos en metal precioso, las piedras preciosas y perlas, cualquiera que sea su valor.

  • Las alfombras y las tapicerías hechos a mano cuyo valor unitario sobrepasa 2.000 euros

  • Las pinturas, los dibujos, las esculturas, los grabados y las litografías atribuidos a un artista famoso por lo menos nacional y cuyo valor unitario sobrepasa 2.000 euros

  • Las joyas y los relojes de marca, cualquier que sea su metal, cuyas firma y marca son de reputacián renombrada y cuyo valor unitario sobrepasa 4.000 euros.

  • Los muebles de arte y de decoración anteriores a 1850 o representativos de estilos (Arte nueva, Arte decorativa o Arte moderna) cuyo valor unitario sobrepasa 4.000 euros.

  • Los instrumentos de música de valor, cualquiera que sea su época, cuyo valor unitario sobrepasa 6.000 euros

  • Los objetos de arte cuya fabricación es anterior a aproximadamente 1850 o los que son firmados por un artista de notoriedad por lo menos nacional y cuyo valor unitario sobrepasa 2.000 euros

  • Las colecciones cuyo valor global sobrepasa 4.000 euros.

Estado de lugares

Un estado contradictorio de los lugares estará establecido en el momento de la entrega de las llaves por PARISIAN HOME y en el momento de la restitución de éstas a PARISIAN HOME . El estado de los lugares será adjuntado al presente contrato.

A falta de estado de los lugares, la presunción instituida en el artículo 1731 del Código Civil se aplicará pero no podrá ser invocada por la de las partes que habrá puesto obstáculo al establecimiento del estado de los lugares.

Al final del contrato, en el momento de la restitución de las llaves a PARISIAN HOME , un estado de los lugares de salida será hecho contradictoriamente entre las partes. Este estado de los lugares se efectuará a horas laborables, a continuación de una cita tomada ocho días de antemano con PARISIAN HOME .

Obligaciones del inquilino

  • Usar apaciblemente el local destinado a la vivienda.

  • Respetar el reglamento interior o el reglamento de copropiedad del edificio fijado en las partes comúnes del inmueble.
  • Adaptarse a toda petición o instrucción que puedan ser formuladas por el arrendador.

  • En virtud de las decisiones de la Junta general de Copropietarios, o en virtud del reglamento interior del edificio o en virtud del reglamento de copropiedad y ejecutar estrictamente todas sus disposiciones.

  • Dejar visitar, una vez la rescisión hecha o recibida, o en caso de venta de los locales alquilados, dos horas al día. El horario de visita será definido de común acuerdo entre las partes. A falta de acuerdo, las visitas se efectuarán entre 17h y 19h.

  • Tomar a su cargo el mantenimiento corriente de la vivienda.
  • Reparar las degradaciones y pérdidas que sobrevienen, en los locales cuyo goce tiene y de los bienes inmueblesque el arrendador dejo a su disposición , y cuyo inventario es adjunto al presente contrato, a menos que pruebe que se efectuaron por un caso de fuerza mayor, por falta de un arrendador o por el hecho de un tercio que se introdujo en la vivienda.

  • Tomar a su cargo, a exclusión de otras reparaciones (la integridad resta a cargo del arrendador) las degradaciones eventuales que pueden ser cometidas por el sonido o sus subarrendatarios.

  • Informar inmediatamente al arrendador de todo siniestro o degradación que se produce en la vivienda alquilada.

  • Esta prohibido mover los muebles fuera de la vivienda alquilada.

  • No transformar la vivienda alquilada ni sus equipos, sin el acuerdo escrito del arrendador. El arrendador podrá, si el inquilino desconoció o ignoró esta obligación, exigir la renovación al estado inicial de la vivienda y de sus equipos al momento del alquiler inicial por el inquilino o conservar las transformaciones efectuadas sin que el inquilino pueda reclamar una indemnidad por los gastos contratados para realizar estas transformaciones.

  • No instalar y no hacer uso de otros sistemas de calentamiento o de producción de agua caliente que los que existen a la firma del contrato o que han sido instalados posteriormente por el arrendador.

  • Dejar ejecutar en la vivienda alquilada los trabajos de mejoramiento de las partidas comúnes o de las partes privativas del mismo edificio, así como los trabajos necesarios para la conservación en estado y para el mantenimiento normal de la vivienda alquilada. Las disposiciones del párrafo segundo y tercero del artículo 1724 del Código Civil son aplicables a estos trabajos. No obstante, el alquiler no sería debido si el apartamento ha sido dejado impropio al alquiler durante los trabajos.

  • Devolverle al arrendador de su salida, todas las llaves de la vivienda alquilada y hacerle saber su nueva dirección.

  • Devolver al final del arriendo la vivienda y sus equipos limpios con el fin de permitirle al arrendador realquilar los locales.

Obligaciones del arrendador

El proprietario tiene que respatar las principales obligaciones siguientes:

  • Dejarle al inquilino la vivienda en buen estado de reparación, en buen estado de mantenimiento y los presentes equipos mencionados en perfecto estado de funcionamiento.

  • Entretener los locales en estado de servir para el uso previsto y hacer todas las reparaciones necesarias otras que locativas.

  • Tomar a su cargo el mantenimiento de los equipos mencionados en el contrato, las pequeñas reparaciones y el conjunto de reparaciones locativas definidas por el decreto n ° 97-712 del 26 de agosto de 1987, excepto si son ocasionadas por vetustez, defecto de fabricación, defecto de construcción, fortuito o fuerza superior.

  • No efectuar trabajos en los locales durante los períodos de subarriendos, salvo urgencia. Todo trabajo llevará a una indemnización del inquilino por los disturbios de usufructo sufridos si este último hace la petición.

  • Asegurar el goce apacible de la vivienda y garantizar al inquilino contra los defectos que le impidan el uso, incluso si no los halla conocido en el momento de la conclusión del presente contrato, sin perjuicio en el momento de la aplicación del segundo párrafo del artículo 1721 del Código Civil.

  • Entregar al inquilino una copia del atestado de propiedad.

  • Entregar gratuitamente, cuando el inquilino halla hecho la petición, un recibo.

  • Dar un recibo de los pagos en todos los casos donde el inquilino efectúa un pago parcial.

  • Suscribir un contrato de mantenimiento, si lo considera útil, para los elementos de equipo de la vivienda y comunicar, si llega el caso, una copia a PARISIAN HOME .

  • Hacer deshollinar, en caso de necesidad, las chimeneas por lo menos una vez al año.

  • No visitar o hacer visitar por un tercio la vivienda durante la ejecución del presente contrato, sin avisar de ello al inquilino por lo menos diez días antes de la visita, salvo caso de urgencia justificada.

  • El apartamento que es dado al alquilar debe estar entregado al inquilino en condiciones de higiene, de habitabilidad y de comodidad tales como mencionadas en la ley SRU del 13 de diciembre de 2000 (artículo 187-I y siguientes) así como en el decreto N°87-149 del 6 de marzo de 1987 y debe responder a todas las normas de:

    • Construcción y conformidad,

    • Seguridad,

    • Salud,

    Incluido los equipos o los objetos decorativos y se compromete en respetar por el período del alquiler todas las normas corrientes o adaptarse a ellas de su iniciativa o a petición del inquilino.
  • El propietario se compromete en declarar toda organización o modificación con el fin de concordar con el documento descriptivo del alquiler. Si estas medidas no fueran actualizadas o respetadas, el inquilino declina toda responsabilidad o búsqueda de responsabilidad.

Procedimiento de reserva

Disponibilidad

  • El arrendador tiene la posibilidad de reservar la vivienda para su utilización personal o toda otra utilización en los períodos que no sean objeto de un subarriendo.
  • El arrendador se compromete a comunicar las disponibilidades de la vivienda.
  • El arrendador debe poner al día las informaciones proporcionadas a PARISIAN HOME por las modificación que puedan surjir y en cuanto a sus disponibilidades.

Opción de reserva

  • Esta opción de reserva es enviada por correo electrónico al proprietario. Salvo desacuerdo expreso de este último en las 24 horas a partir de la fecha de envío del correo electrónico, la opción está considerada como aceptada y queda válida durante diez días, salvo para las reservas tadías de diez días antes del principio de la estancia.
  • Durante este plazo de 10 días, PARISIAN HOME puede anular la opción. En este caso, una opinión de anulación será enviada por correo electrónico al arrendador. La anulación de la opción durante este plazo no da lugar a ninguna indemnización del arrendador.
  • Desde la recepción del pago de la cantidad a cuenta de reserva pagado por el cliente, un contrato de alquiler que confirmará la reserva será enviado por correo electrónico al arrendador. En caso de desacuerdo entre PARISIAN HOME y el arrendador en cuanto a la confirmación de la reserva, solo la fecha y la hora referidas en el acuse de recibo del correo electrónico darán fe.
  • En caso de anulación por el arrendador, este último deberá cubrir la diferencia del precio con una transferencia, y si llega el caso, PARISIAN HOME se reserva el derecho de facturar una indemnidad por el daño causado.

simultaneidad de las reservas

  • En caso de simultaneidad de reserva, particularmente con una oferta que emana del arrendador o de otro circuito de distribución, el contrato de PARISIAN HOME será prioritario sobre el contrato del arrendador.

Tratamiento informático

El arrendador declara voluntariamente haber participado a la toma de fotografías de su vivienda.

En conformidad con la ley del 6 de enero de 1978, el proprietario autoriza expresamente PARISIAN HOME a enregistrar las informaciones incluidas en el presente contrato en el fichero informático.

El arrendador autoriza PARISIAN HOME a enviar las fotos y la descripción de su vivienda por mail o por fax con el fin de alquilerla sin revelar ni el nombre ni la dirección del arrendador.

El arrendador autoriza PARISIAN HOME a publicar las fotos y la descripción de su vivienda en los folletos publicitarios, la prensa escrita e Internet, con el fin de alquilerla, sin revelar ni el nombre ni la dirección del arrendador.

El proprietario dispone de un derecho de acceso y de rectificación a formular al mandatario. Las modalidades de puesta en ejecución serán fijadas de común acuerdo.

Condiciones Generales y contrato en alquiler

Base legal del acuerdo

El presente contrato de locación está regido por los artículos 1714 a 1762 del Código Civil francés relativos a los alquileres de edificios a usos de vivienda, y si el caso se presenta, por los artículos L 632-1 y siguientes del Código de la construcción y de la vivienda para el proprietario que alquila habitualmente más de cuatro viviendas amuebladas.

Las condiciones enunciadas en los párrafos a continuación completan este régimen jurídico.

Correspondiendo a una de las excepciones enunciadas en el artículo 2 de la ley n° 89-462 del 6 de julio de 1989, no está sometido a las disposiciones de esta ley, ni a las de la ley n° 48-1360 del 1 de septiembre de 1948.

Duración del alquiler

El arriendo, objeto del presente contrato, es consentido y aceptado por una duración libremente fijada entre las dos partes.

El alquiler podrá ser anulado por carta con acuse de recepción:

  • Por PARISIAN HOME , en cada momento, mediante un aviso previo de un mes a partir de la fecha de recepción del acta.

  • Por el arrendador, en cada momento, mediante un aviso previo de un mes a partir de la fecha de recepción del acta, susodicho permiso solo puede entrar en vigor a la expiración de los contratos de subarriendo que esten en curso en el momento de la liberación del susodicho permiso.

Al vencimiento del contrato, en ausencia de anulación significada en el modo de formas contractuales previstas y anteriormente enunciadas, por el proprietario o PARISIAN HOME , el arriendo será tácitamente reconducido por una duración de un año.

Subarriendo

El arrendador declara estar perfectamente informado sobre la actividad ejercida por PARISIAN HOME y una copia del contrato de alquiler de pisos amueblados de PARISIAN HOME figura en el anexo del presente convenio.

En consecuencia, el arrendador autoriza PARISIAN HOME a subarrendar susodicho local a uso de vivienda a partir de la fecha de toma de efecto del arriendo y durante toda la duración del contrato.

El importe del alquiler del subarriendo será libremente fijado por PARISIAN HOME , sin obligación de información previa de su parte en provecho del arrendador, este último aceptando renunciar a toda reivindicación o a todo derecho que concierne al importe del alquiler.

Por derogación del segundo párrafo "B" de la cláusula de duración, el arrendador acepta de alquiler la vivienda más allá del plazo del aviso previo contractualmente previsto, y hasta el término del período de expiración del contrato corriente de alquiler, en la límite de tres meses.

En caso de cesación del presente contrato , el subarrendatario no podrá prevalerse de ningún derecho, directo o indirecto, ni contra el arrendador, ni en contra de algún título de ocupación(actividad).

Alquiler y gastos de comunidad

El importe del alquiler, libremente fijado entre las partes, será pagado por transferencia bancaria al domicilio bancario del arrendador o de su mandatario. Será pagado a término mensual vencido, a lo más tarde, el último día del mes civil.

El importe mensual del alquiler es variable con arreglo a la utilización del local por PARISIAN HOME durante el mes concluido, y del número así como de la duración de los subarriendos concluidos, que tuvieran o no lugar la ocupación de los locales durante toda su duración, según la tabla siguiente:

Por subarriendo

  • A la semana: 450€ cuatro cientos cincuenta euros

  • Al mes: 1350€ mil tres cientos cincuenta euros

Toda semana de alquiler comenzada será debida por PARISIAN HOME , prorata temporis sin exceder no obstante el importe del alquiler mensual.

Más allá de un mes de alquiler, el alquiler será debido sobre la base del alquiler mensual, prorata temporis de su utilización.

PARISIAN HOME estará obligada de justificar la utilización de la vivienda, a primera petición del arrendador, y en los 15 días de susodicha petición.

Además de este alquiler, los gastos que serán contratados por el arrendador por cuenta de PARISIAN HOME en calidad de consumo del teléfono del local susodicho serán reembolsados por PARISIAN HOME al arrendador, desde que la factura sea enviada con el detalle de las comunicaciones. El abono de la línea telefónica se queda a cargo del arrendador. En lo que concierne el consumo de electricidad y de gas, esta última es reembolsada por el inquilino al arrendador según las lecturas del contador efectuadas en los estados de los lugares de entrada y de salida.

A excepción de las cargas enunciadas, los otros gastos de comunidad recuperables, por la parte de las cargas reglamentarias, calculado conforme a la lista fijada por el decreto n° 87-713 del 26 de agosto de 1987 serán soportadas exclusivamente por el arrendador.

Depósito de garantía

De común acuerdo entre las partes, PARISIAN HOME no abastecerá al arrendador, que lo acepta, depósito de garantía.

Devolución de las llaves

A la firma del presente contrato, el proprietario debe darle a PARISIAN HOME cuatro juegos completos de llaves (puertas, local cubos de la basura, buzón) correspondiente a dicho local y a sus equipamientos.

Inventario

El presente alquiler estando consentido y aceptado en piso amueblado, un inventario contradictorio de los bienes amueblados estará establecido en el momento de la entrega de las llaves a PARISIAN HOME y en el momento de la restitución de éstas por PARISIAN HOME . El inventario será adjuntado al presente contrato.

PARISIAN HOME será responsable de todo deterioro o pérdida que podrá sobrevenir a este moblaje, el arrendador debe justificar del valor de los objetos perdidos o deteriorados. El proprietario se encargará de asegurar los objetos cuyo valor los hace considerar como objetos preciosos.

Entendemos por objetos preciosos:

  • Las joyas y los objetos en metal precioso, las piedras preciosas y perlas, cualquiera que sea su valor.

  • Las alfombras y las tapicerías hechos a mano cuyo valor unitario sobrepasa 2.000 euros

  • Las pinturas, los dibujos, las esculturas, los grabados y las litografías atribuidos a un artista famoso por lo menos nacional y cuyo valor unitario sobrepasa 2.000 euros

  • Las joyas y los relojes de marca, cualquier que sea su metal, cuyas firma y marca son de reputacián renombrada y cuyo valor unitario sobrepasa 4.000 euros.

  • Los muebles de arte y de decoración anteriores a 1850 o representativos de estilos (Arte nueva, Arte decorativa o Arte moderna) cuyo valor unitario sobrepasa 4.000 euros.

  • Los instrumentos de música de valor, cualquiera que sea su época, cuyo valor unitario sobrepasa 6.000 euros

  • Los objetos de arte cuya fabricación es anterior a aproximadamente 1850 o los que son firmados por un artista de notoriedad por lo menos nacional y cuyo valor unitario sobrepasa 2.000 euros

  • Las colecciones cuyo valor global sobrepasa 4.000 euros.

Estado de lugares

Un estado contradictorio de los lugares estará establecido en el momento de la entrega de las llaves por PARISIAN HOME y en el momento de la restitución de éstas a PARISIAN HOME . El estado de los lugares será adjuntado al presente contrato.

A falta de estado de los lugares, la presunción instituida en el artículo 1731 del Código Civil se aplicará pero no podrá ser invocada por la de las partes que habrá puesto obstáculo al establecimiento del estado de los lugares.

Al final del contrato, en el momento de la restitución de las llaves a PARISIAN HOME , un estado de los lugares de salida será hecho contradictoriamente entre las partes. Este estado de los lugares se efectuará a horas laborables, a continuación de una cita tomada ocho días de antemano con PARISIAN HOME .

Obligaciones del inquilino

  • Usar apaciblemente el local destinado a la vivienda.

  • Respetar el reglamento interior o el reglamento de copropiedad del edificio fijado en las partes comúnes del inmueble.
  • Adaptarse a toda petición o instrucción que puedan ser formuladas por el arrendador.

  • En virtud de las decisiones de la Junta general de Copropietarios, o en virtud del reglamento interior del edificio o en virtud del reglamento de copropiedad y ejecutar estrictamente todas sus disposiciones.

  • Dejar visitar, una vez la rescisión hecha o recibida, o en caso de venta de los locales alquilados, dos horas al día. El horario de visita será definido de común acuerdo entre las partes. A falta de acuerdo, las visitas se efectuarán entre 17h y 19h.

  • Tomar a su cargo el mantenimiento corriente de la vivienda.
  • Reparar las degradaciones y pérdidas que sobrevienen, en los locales cuyo goce tiene y de los bienes inmueblesque el arrendador dejo a su disposición , y cuyo inventario es adjunto al presente contrato, a menos que pruebe que se efectuaron por un caso de fuerza mayor, por falta de un arrendador o por el hecho de un tercio que se introdujo en la vivienda.

  • Tomar a su cargo, a exclusión de otras reparaciones (la integridad resta a cargo del arrendador) las degradaciones eventuales que pueden ser cometidas por el sonido o sus subarrendatarios.

  • Informar inmediatamente al arrendador de todo siniestro o degradación que se produce en la vivienda alquilada.

  • Esta prohibido mover los muebles fuera de la vivienda alquilada.

  • No transformar la vivienda alquilada ni sus equipos, sin el acuerdo escrito del arrendador. El arrendador podrá, si el inquilino desconoció o ignoró esta obligación, exigir la renovación al estado inicial de la vivienda y de sus equipos al momento del alquiler inicial por el inquilino o conservar las transformaciones efectuadas sin que el inquilino pueda reclamar una indemnidad por los gastos contratados para realizar estas transformaciones.

  • No instalar y no hacer uso de otros sistemas de calentamiento o de producción de agua caliente que los que existen a la firma del contrato o que han sido instalados posteriormente por el arrendador.

  • Dejar ejecutar en la vivienda alquilada los trabajos de mejoramiento de las partidas comúnes o de las partes privativas del mismo edificio, así como los trabajos necesarios para la conservación en estado y para el mantenimiento normal de la vivienda alquilada. Las disposiciones del párrafo segundo y tercero del artículo 1724 del Código Civil son aplicables a estos trabajos. No obstante, el alquiler no sería debido si el apartamento ha sido dejado impropio al alquiler durante los trabajos.

  • Devolverle al arrendador de su salida, todas las llaves de la vivienda alquilada y hacerle saber su nueva dirección.

  • Devolver al final del arriendo la vivienda y sus equipos limpios con el fin de permitirle al arrendador realquilar los locales.

Obligaciones del arrendador

El proprietario tiene que respatar las principales obligaciones siguientes:

  • Dejarle al inquilino la vivienda en buen estado de reparación, en buen estado de mantenimiento y los presentes equipos mencionados en perfecto estado de funcionamiento.

  • Entretener los locales en estado de servir para el uso previsto y hacer todas las reparaciones necesarias otras que locativas.

  • Tomar a su cargo el mantenimiento de los equipos mencionados en el contrato, las pequeñas reparaciones y el conjunto de reparaciones locativas definidas por el decreto n ° 97-712 del 26 de agosto de 1987, excepto si son ocasionadas por vetustez, defecto de fabricación, defecto de construcción, fortuito o fuerza superior.

  • No efectuar trabajos en los locales durante los períodos de subarriendos, salvo urgencia. Todo trabajo llevará a una indemnización del inquilino por los disturbios de usufructo sufridos si este último hace la petición.

  • Asegurar el goce apacible de la vivienda y garantizar al inquilino contra los defectos que le impidan el uso, incluso si no los halla conocido en el momento de la conclusión del presente contrato, sin perjuicio en el momento de la aplicación del segundo párrafo del artículo 1721 del Código Civil.

  • Entregar al inquilino una copia del atestado de propiedad.

  • Entregar gratuitamente, cuando el inquilino halla hecho la petición, un recibo.

  • Dar un recibo de los pagos en todos los casos donde el inquilino efectúa un pago parcial.

  • Suscribir un contrato de mantenimiento, si lo considera útil, para los elementos de equipo de la vivienda y comunicar, si llega el caso, una copia a PARISIAN HOME .

  • Hacer deshollinar, en caso de necesidad, las chimeneas por lo menos una vez al año.

  • No visitar o hacer visitar por un tercio la vivienda durante la ejecución del presente contrato, sin avisar de ello al inquilino por lo menos diez días antes de la visita, salvo caso de urgencia justificada.

  • El apartamento que es dado al alquilar debe estar entregado al inquilino en condiciones de higiene, de habitabilidad y de comodidad tales como mencionadas en la ley SRU del 13 de diciembre de 2000 (artículo 187-I y siguientes) así como en el decreto N°87-149 del 6 de marzo de 1987 y debe responder a todas las normas de:

    • Construcción y conformidad,

    • Seguridad,

    • Salud,

    Incluido los equipos o los objetos decorativos y se compromete en respetar por el período del alquiler todas las normas corrientes o adaptarse a ellas de su iniciativa o a petición del inquilino.
  • El propietario se compromete en declarar toda organización o modificación con el fin de concordar con el documento descriptivo del alquiler. Si estas medidas no fueran actualizadas o respetadas, el inquilino declina toda responsabilidad o búsqueda de responsabilidad.

Procedimiento de reserva

Disponibilidad

  • El arrendador tiene la posibilidad de reservar la vivienda para su utilización personal o toda otra utilización en los períodos que no sean objeto de un subarriendo.
  • El arrendador se compromete a comunicar las disponibilidades de la vivienda.
  • El arrendador debe poner al día las informaciones proporcionadas a PARISIAN HOME por las modificación que puedan surjir y en cuanto a sus disponibilidades.

Opción de reserva

  • Esta opción de reserva es enviada por correo electrónico al proprietario. Salvo desacuerdo expreso de este último en las 24 horas a partir de la fecha de envío del correo electrónico, la opción está considerada como aceptada y queda válida durante diez días, salvo para las reservas tadías de diez días antes del principio de la estancia.
  • Durante este plazo de 10 días, PARISIAN HOME puede anular la opción. En este caso, una opinión de anulación será enviada por correo electrónico al arrendador. La anulación de la opción durante este plazo no da lugar a ninguna indemnización del arrendador.
  • Desde la recepción del pago de la cantidad a cuenta de reserva pagado por el cliente, un contrato de alquiler que confirmará la reserva será enviado por correo electrónico al arrendador. En caso de desacuerdo entre PARISIAN HOME y el arrendador en cuanto a la confirmación de la reserva, solo la fecha y la hora referidas en el acuse de recibo del correo electrónico darán fe.
  • En caso de anulación por el arrendador, este último deberá cubrir la diferencia del precio con una transferencia, y si llega el caso, PARISIAN HOME se reserva el derecho de facturar una indemnidad por el daño causado.

simultaneidad de las reservas

  • En caso de simultaneidad de reserva, particularmente con una oferta que emana del arrendador o de otro circuito de distribución, el contrato de PARISIAN HOME será prioritario sobre el contrato del arrendador.

Tratamiento informático

El arrendador declara voluntariamente haber participado a la toma de fotografías de su vivienda.

En conformidad con la ley del 6 de enero de 1978, el proprietario autoriza expresamente PARISIAN HOME a enregistrar las informaciones incluidas en el presente contrato en el fichero informático.

El arrendador autoriza PARISIAN HOME a enviar las fotos y la descripción de su vivienda por mail o por fax con el fin de alquilerla sin revelar ni el nombre ni la dirección del arrendador.

El arrendador autoriza PARISIAN HOME a publicar las fotos y la descripción de su vivienda en los folletos publicitarios, la prensa escrita e Internet, con el fin de alquilerla, sin revelar ni el nombre ni la dirección del arrendador.

El proprietario dispone de un derecho de acceso y de rectificación a formular al mandatario. Las modalidades de puesta en ejecución serán fijadas de común acuerdo.