FAQ Ou acheter un bien à Paris

 

Quels sont les meilleurs endroits pour investir?

Notre clientèle touristique et affaires recherche avant tout des biens situés dans le centre de Paris, c'est à dire du 1er au 8ème arrondissement. Nous constatons également une demande croissante de la part de notre clientèle affaires pour l’Ouest Parisien (le 8ème, 16ème et 17ème proche de l’Etoile). La prérogative étant : être situé près des grands axes transversaux de circulation du coeur de Paris (Proximité Lignes RER, Ligne 1,4...) menant aux centres d'affaires ou aux centres d'intérêts touristiques.

Dans quelle surface investir?

Les produits les plus intéressants (car les plus rentables) sont ceux qui sont les plus petits dans leur catégorie, par exemple un studio de 20 à 25 m² (le minimum étant 17 m²), un T2 de 30 à 35 m² afin d'optimiser la rentabilité du produit (prix d'achat du bien / loyer mensuel moyen). Ces deux catégories de bien sont aussi ceux qui nous sont les plus demandés à la location compte tenu de notre cible de clientèle ; ils ont du succès dans la mesure où ils offrent un bon rapport qualité/prix. Nous avons relativement peu de 3 et 4 pièces et ces biens sont également très recherchés.

Prix de l 'acquisition

Pour assurer une bonne optimisation du prix d'achat par rapport au loyer à en escompter, nous vous conseillons d'acheter au meilleur prix dans les quartiers recherchés par notre clientèle (1er au 8ème ardt). A ce titre, on constate encore de bonnes opportunités d'achat dans le 2ème et le 3ème arrondissement. Si l’investissement ne doit pas être fait dans l’urgence, n’hésitez pas à acquérir un bien à rénover, vous laissant ainsi la possibilité de répondre au mieux aux exigences de confort et d'équipement de la location saisonnière meublée. Il faudra cependant escompter un délai de 6 mois minimum entre la signature du compromis (pour la signature de l’acte, la rénovation, l’équipement, la décoration, l’entrée en relation avec Parisian Home) et la première location.

Carractéristiques du bien

Nous vous conseillons d’éviter l’achat d’un bien au delà du 3ème étage sans ascenseur, nous vous conseillons l’achat d’un bien plutôt lumineux, calme, sans nuisance de quelque ordre que ce soit, dans une copropriété au standing correct, avec une bonne distribution de l'espace pour un aménagement optimal.

Les équipements à prévoir

Veillez à optimiser le nombre de couchages et à prévoir un couchage convertible dans le séjour (160 à chaque fois que possible) de très bonne qualité. Notre prix net propriétaire rétrocédé sera directement lié au nombre de m² et de couchages proposé. Nous pouvons mettre à votre disposition le document "Inventaire" récapitulant la liste des équipements conseillés ou obligatoires à prévoir dans l'appartement.

Comment décorer mon appartement

L'aménagement et la décoration de bon standing jouent un rôle important dans le succès de nos appartements. Les photos sur notre site constituent le premier argument commercial. L’ameublement contemporain est largement apprécié mais d’autres styles sont bienvenus pour peu que l’harmonie soit respectée tant avec le style du quartier, de l’immeuble et de l’appartement.

Divers

Afin de mieux cerner vos objectifs d’investissement, il nous sera utile de classifier vos critères à l’investissement par ordre de priorité : Pied à Terre (Nombre de semaines par an) ? Objectif Patrimonial (transmission successorale / potentiel de plus-value Long Terme) ? Rentabilité Financière (rendement escompté)? Optimisation Fiscale (Statut de LMNP ou de LMP)? Des précisions sur votre budget et votre mode de financement seront également des plus utiles pour établir un plan de financement et un calcul de rentabilité précis.

FAQ Ou acheter un bien à Paris

Quels sont les meilleurs endroits pour investir?

Notre clientèle touristique et affaires recherche avant tout des biens situés dans le centre de Paris, c'est à dire du 1er au 8ème arrondissement. Nous constatons également une demande croissante de la part de notre clientèle affaires pour l’Ouest Parisien (le 8ème, 16ème et 17ème proche de l’Etoile). La prérogative étant : être situé près des grands axes transversaux de circulation du coeur de Paris (Proximité Lignes RER, Ligne 1,4...) menant aux centres d'affaires ou aux centres d'intérêts touristiques.

Dans quelle surface investir?

Les produits les plus intéressants (car les plus rentables) sont ceux qui sont les plus petits dans leur catégorie, par exemple un studio de 20 à 25 m² (le minimum étant 17 m²), un T2 de 30 à 35 m² afin d'optimiser la rentabilité du produit (prix d'achat du bien / loyer mensuel moyen). Ces deux catégories de bien sont aussi ceux qui nous sont les plus demandés à la location compte tenu de notre cible de clientèle ; ils ont du succès dans la mesure où ils offrent un bon rapport qualité/prix. Nous avons relativement peu de 3 et 4 pièces et ces biens sont également très recherchés.

Prix de l 'acquisition

Pour assurer une bonne optimisation du prix d'achat par rapport au loyer à en escompter, nous vous conseillons d'acheter au meilleur prix dans les quartiers recherchés par notre clientèle (1er au 8ème ardt). A ce titre, on constate encore de bonnes opportunités d'achat dans le 2ème et le 3ème arrondissement. Si l’investissement ne doit pas être fait dans l’urgence, n’hésitez pas à acquérir un bien à rénover, vous laissant ainsi la possibilité de répondre au mieux aux exigences de confort et d'équipement de la location saisonnière meublée. Il faudra cependant escompter un délai de 6 mois minimum entre la signature du compromis (pour la signature de l’acte, la rénovation, l’équipement, la décoration, l’entrée en relation avec Parisian Home) et la première location.

Carractéristiques du bien

Nous vous conseillons d’éviter l’achat d’un bien au delà du 3ème étage sans ascenseur, nous vous conseillons l’achat d’un bien plutôt lumineux, calme, sans nuisance de quelque ordre que ce soit, dans une copropriété au standing correct, avec une bonne distribution de l'espace pour un aménagement optimal.

Les équipements à prévoir

Veillez à optimiser le nombre de couchages et à prévoir un couchage convertible dans le séjour (160 à chaque fois que possible) de très bonne qualité. Notre prix net propriétaire rétrocédé sera directement lié au nombre de m² et de couchages proposé. Nous pouvons mettre à votre disposition le document "Inventaire" récapitulant la liste des équipements conseillés ou obligatoires à prévoir dans l'appartement.

Comment décorer mon appartement

L'aménagement et la décoration de bon standing jouent un rôle important dans le succès de nos appartements. Les photos sur notre site constituent le premier argument commercial. L’ameublement contemporain est largement apprécié mais d’autres styles sont bienvenus pour peu que l’harmonie soit respectée tant avec le style du quartier, de l’immeuble et de l’appartement.

Divers

Afin de mieux cerner vos objectifs d’investissement, il nous sera utile de classifier vos critères à l’investissement par ordre de priorité : Pied à Terre (Nombre de semaines par an) ? Objectif Patrimonial (transmission successorale / potentiel de plus-value Long Terme) ? Rentabilité Financière (rendement escompté)? Optimisation Fiscale (Statut de LMNP ou de LMP)? Des précisions sur votre budget et votre mode de financement seront également des plus utiles pour établir un plan de financement et un calcul de rentabilité précis.