Condiciones generales
I - RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO
El presente contrato de arrendamiento de pisos amueblados se establece con carácter de ocupación provisional, ligada al ejercicio de una función o a la ocupación de un empleo. Los locales también se pueden utilizar como residencia provisional.
En ningún caso se podrán constituir como la vivienda o residencia principal del CLIENTE. El CLIENTE no podrá realizar en éstos ninguna actividad comercial, artesanal o profesional. Por consiguiente, el contrato está regido por las disposiciones de los artículos 1714 – 1762 del Código Civil de Francia, así como por las condiciones previstas en las presentes que completan este régimen jurídico.
II - FORMACIÓN DEL CONTRATO
RESERVA Y PAGO
El clinete reserva en linea pagando el alquiler y el deposito, y devuelve el contrato firmado a Parisianhome
Para alquileres de una duracion inferior a 10 dias, una simple pre-authorizacion valida durante un mes se pondra en su tarjeta de credito como deposito y se cancelara automaticamente, dentro del limite de tiempo.
Para los arrendamientos cuya duración sea inferior a un mes, el CLIENTE efectuará la reserva cuando envíe el contrato firmado a PARISIAN HOME, junto con un anticipo del 50% del precio del arrendamiento. El resto de la reserva se deberá pagar 15 días antes de la fecha de ocupación del piso.
Para los arrendamientos cuya duración sea superior a un mes, el CLIENTE deberá enviar el contrato firmado a PARISIAN HOME, junto con un anticipo correspondiente al 50% del precio del primer mes de arrendamiento. El resto de la reserva correspondiente al primer mes de alquiler se deberá pagar 15 días antes de la fecha de ocupación del piso. El pago es debido en terminos de la factura
Si la reserva se realiza con menos de 15 días antes de la ocupación del piso, el INQUILINO deberá enviar el contrato firmado a PARISIAN HOME, junto con el pago correspondiente, teniendo en cuenta que: Para las estancias inferiores a un mes, se deberá abonar la totalidad del precio de la estancia. Para las estancias superiores a un mes, se deberá abonar la totalidad del primer mes de arrendamiento.
CONFIRMACIÓN DE PARISIAN HOME
Tras una espera máxima de 10 días a partir de la recepción del pago, PARISIAN HOME, acusando la recepción de éste, confirmará al INQUILINO la disponibilidad del piso.
Una vez que el INQUILINO reciba la confirmación enviada por PARISIAN HOME, el contrato se cerrará y el anticipo será de PARISIAN HOME.
En caso de no disponer de forma imprevista del piso que inicialmente se le propuso al CLIENTE, PARISIAN HOME se reserva el derecho de transferir al INQUILINO a otro piso similar o de categoría superior. PARISIAN HOME no puede garantizar un piso en particular, sino solamente un piso de la categoría tarifaria reservada por el CLIENTE o de una categoría superior. Si el alquiler del nuevo piso es superior al que se había previsto en un principio, el CLIENTE no tendrá que pagar la diferencia. Si el alquiler es inferior al que se había previsto en un principio, PARISIAN HOME aplicará la nueva tarifa y reembolsará la parte que corresponda al CLIENTE.
En caso de que el CLIENTE rechace la propuesta de PARISIAN HOME, la cantidad que éste pagó le será reembolsada íntegramente como liquidación total.
III – DURACIÓN, PROLONGACIÓN, ANTICIPO, ANULACIÓN Y RESCISIÓN
DURACIÓN
La duración del contrato se fija de forma libre entre las dos partes. El vencimiento del arrendamiento será efectivo de pleno derecho en la fecha de vencimiento estipulada en el contrato, sin necesidad de ninguna notificación. El arrendamiento no se podrá prolongar sin el acuerdo expreso, previo y escrito de PARISIAN HOME. En caso de que el CLIENTE desee prolongar su estancia, PARISIAN HOME propondrá el mismo piso, siempre que éste se encuentre disponible. Por su parte, el CLIENTE tendrá que informar a PARISIAN HOME de otras demoras antes de que finalice el contrato firmado inicialmente: a. Tres días antes para una estancia inferior o igual a un mes. b. Una semana antes para una estancia comprendida entre 1 y 6 meses. c. Un mes antes para una estancia superior a 6 meses.
ANTICIPO Y ANULACIÓN
Teniendo en cuenta las demoras a la hora de poner a disposición cada piso, el CLIENTE deberá dar un anticipo. En caso de anular la reserva en un período de tiempo superior a quince días antes de la ocupación del piso, el anticipo será retenido y pertenecerá a PARISIAN HOME. En caso de anular la reserva en un período de tiempo inferior a quince días antes de la ocupación del piso, el CLIENTE deberá pagar la estancia por completo con un límite máximo de hasta un mes de estancia.
RESCISIÓN DEL CONTRATO DURANTE LA ESTANCIA
Para los contratos inferiores a 2 meses, la interrupción de la estancia con una salida anticipada no conlleva ningún reembolso. Para los contratos superiores a 2 meses, el contrato podrá rescindirse por correo electrónico u ordinario: - Por el CLIENTE, en todo momento, avisando a PARISIAN HOME con dos meses de antelación, se reducirá el plazo a un mes en caso de haber conseguido un primer empleo, de traslado, de pérdida de empleo o de un nuevo empleo derivado de una pérdida de empleo. En caso de que el CLIENTE se encuentre sujeto a una tarifa reducida (aplicable a las estancias de 6 meses) y que la rescisión conlleve una ocupación global inferior a seis meses, PARISIAN HOME aplicará entonces al CLIENTE la tarifa mensual inferior a 6 meses. - Por PARISIAN HOME, avisando al CLIENTE al menos con dos meses de antelación antes de la finalización del contrato. En caso de que disminuya la duración del contrato, la tarifa reducida se mantendrá. En caso de violación o incumplimiento de las obligaciones del presente contrato por parte del CLIENTE, se podrá aplicar la cláusula resolutoria (ver XI – Cláusula resolutoria).
IV – CARGOS Y PRESTACIONES
En el precio de su estancia se incluye: El seguro de vivienda. El servicio de Internet. Teniendo en cuenta que es un servicio gratuito, PARISIAN HOME no podrá responsabilizarse de los fallos producidos en la conexión. PARISIAN HOME se compromete a llevar a cabo todo lo necesario con el fin de restablecer la conexión ante el proveedor de acceso a Internet apropiado. En caso de que un piso no disponga de una conexión a Internet, el INQUILINO podrá alquilar a PARISIAN HOME una llave 3G+, con las condiciones tarifarias en vigor. Las sábanas, fundas de almohada, toallas y paños del piso. Un kit de cuidado e higiene. Un kit de acogida (vino, chocolate). Los cargos de copropiedad sufragados por el propietario. En el precio de su estancia no se incluye: El consumo de gas/electricidad: Este consumo se pagará de forma provisional y después se regularizará en función del consumo real correspondiente a la lectura de los contadores efectuada por nosotros al final de la estancia. Con carácter indicativo, el consumo eléctrico medio se encuentra fijado de la siguiente forma: 10 KWh/día para un estudio, 15 KWh/día para un apartamento de 2 habitaciones, 20 KWh/día para un piso de 3 habitaciones y 25 KWh/día para un piso de 4 habitaciones. Las intervenciones relacionadas con el funcionamiento de los diversos equipamientos, ocasionadas por un mal uso o incomprensión por parte del CLIENTE. Los gastos de la estancia. Con el fin de compensar el desgaste de la ropa blanca facilitada, los gastos de la estancia se facturan por día y por tipo de piso. Estos gastos se pueden revisar en función de la duración de la estancia. El consumo de TV/teléfono que no se encuentre incluido en el precio. Los gastos de telefonía y/o televisión contratados por el CLIENTE que no se encuentren incluidos en el servicio de Internet (incluido en el precio del alquiler) deberán ser sufragados por el CLIENTE. PARISIAN HOME entregará un justificante de los gastos que no se encuentren incluidos en el precio.
V – DEPÓSITO DE GARANTÍA
Todos los contratos de arrendamiento conllevan un depósito de garantía que se cobrará en cuanto PARISIAN HOME lo reciba. Con un plazo máximo de 15 días antes de la fecha de ocupación del piso, el CLIENTE entregará a PARISIAN HOME el depósito de garantía junto con la cantidad correspondiente para el alquiler. Este depósito de garantía cubre los daños (deterioro, rotura, desgastes materiales…) que puedan ser ocasionados a los muebles o a otros bienes que se encuentren en los lugares amueblados.
El depósito de garantía no generará interés y no podrá sustituir en ningún caso al alquiler. Cualquier avería ocasionada en el mobiliario, equipamiento, pintura mural o suelo deberá ser reparada o rembolsada a PARISIAN HOME con valor de reposición.
La restitución del depósito de garantía se realizará en el mes en que el INQUILINO abandone el piso y como máximo a los dos meses siguientes después de su partida. El depósito de garantía (o su rebaja) se rembolsará según la elección del CLIENTE (por cheque, transferencia o PayPal). Si este modo de rembolso conlleva algún otro coste con respecto a un correo postal o a una transferencia, el CLIENTE asumirá dicho gasto y éste se deducirá del depósito de garantía.
PARISIAN HOME no es responsable de la variación del tipo de cambio entre la fecha de pago del depósito de garantía y la fecha de rembolso. A pesar de los deterioros ocasionales constatados en los lugares, se retendrá una cantidad para la limpieza de los locales. Dicha cantidad se definirá en función del tiempo empleado por la persona de limpieza, teniendo en cuenta la tarifa horaria en vigor. El depósito de garantía se rembolsará después de deducir las cantidades correspondientes al consumo de gas y/o electricidad, telefonía, televisión, a las prestaciones particulares facturadas y a las reparaciones ocasionadas por el CLIENTE en los lugares. Si el CLIENTE desea contratar servicios específicos (televisión por cable…), éstos se deberán reservar y pagar con antelación. La restitución de las llaves del piso al finalizar el período de arrendamiento no conlleva ninguna presunción de haber entregado en buen estado el piso.
VI – OCUPACIÓN
Los pisos/apartamentos no deberán ser ocupados por un número de personas superior al mencionado en el contrato, salvo que exista un acuerdo expreso de PARISIAN HOME. En caso contrario, PARISIAN HOME se reserva el derecho de reclamar un suplemento extra o de prohibir al cliente el acceso a los entornos arrendados.
En caso de que no se respeten estas condiciones, PARISIAN HOME se reserva el derecho de retener el depósito de garantía por completo hasta que se pague el suplemento del precio de la estancia.
VII – SEGURO
La sociedad PARISIAN HOME se encuentra asegurada con las compañías aseguradoras “L’Européene d’Assurances Voyages” y “Thelem Assurances” con el contrato nº 7904961.1420184.335 con efecto al 1 de diciembre de 2002 y sus adicionales con efecto al 1 de junio de 2010. El seguro incluye los gastos contra riesgos de alquiler, responsabilidad civil del inquilino ocupante, responsabilidad civil del propietario (la nota de información con las garantías resumidas está adjunta al presente contrato). Este seguro es refacturada al inquilino basada sobre el 0.5 % del importe del alquiler .
De forma opcional, el INQUILINO puede suscribirse a una garantía de anulación de estancia con PARISIAN HOME. La prima se fija al 2,5% del monto total de la estancia. Las condiciones del contrato del seguro se encuentran a disposición del inquilino. Sólo tendrá que pedirlas.
En caso de que el contrato, con carácter excepcional, se encuentre prorrogado a un periodo total de 12 meses, corresponderá al inquilino adquirir un seguro contra riegos de alquiler y responsabilidad civil con una compañía notoriamente solvente y justificar a PARISIAN HOME la prorrogación del arrendamiento una vez que la duración sea superior a 335 noches, bajo pena de rescisión del contrato bajo la responsabilidad del inquilino ocupante. De forma opcional, el cliente puede adquirir este seguro con PARISIAN HOME; el monto de la prima se calculará en función del tipo de piso y de su ubicación.
VIII – OBLIGACIONES PRINCIPALES DEL CLIENTE
El CLIENTE se compromete a:
1. Rentas actuales se deben a la recepcion de la factura (gastos extra) La entrega de las llaves al cliente sólo podrá realizarse si se ha pagado la totalidad de las sumas debidas, siendo especificado que el justificante del pago deberá ser entregado antes de la devolución de las mismas (recepción de la transferencia y crédito en cuenta). En caso de no poder justificar el pago antes de la devolución de las llaves, PARISIAN HOME no tendrá la obligación de indemnizar al CLIENTE por los gastos de realojamiento ocasionales conllevados por éste. Los alquileres normales se pueden pagar según el registro de vencimientos adjunto a este contrato.
2. No ocupar los entornos que, excluyendo el ejercicio de cualquier actividad comercial, profesión o industria, el CLIENTE haya reconocido como permitidos con carácter provisional para una estancia temporal profesional o de recreo.
3. No hacer nada que, por su parte o por parte de su familia o amistades, pueda perjudicar a la tranquilidad de la vecindad o a la de otros ocupantes.
4. En caso de alojarse en un inmueble colectivo, aceptar, en calidad de ocupante, el reglamento interior del inmueble y los reglamentos colectivos en general, que podrá conocer después de pedir estos documentos a PARISIAN HOME (o por medio de carteles, si tal es el caso).
5. Ocupar los entornos de forma personal y no poder bajo ninguna circunstancia, ya sea incluso de forma gratuita, ceder sus derechos en el presente alquiler, ni subarrendar el presente piso.
6. Cuidar de los muebles que se encuentren a su disposición, utilizar los electrodomésticos de forma normal y conforme a sus normas de uso y avisar de cualquier anomalía en los mismos a PARISIAN HOME. No podrá añadir muebles ni otros elementos, a excepción de la ropa blanca o de pequeños artículos diversos, salvo previo acuerdo de PARISIAN HOME.
7. No desplazar los muebles ni/o cambiar la disposición general de los entornos, así como tampoco retirar el mobiliario, salvo previo acuerdo de PARISIAN HOME.
8. No realizar, sin importar cuál sea la causa, modificaciones en las instalaciones eléctricas, de gas y de agua que existan en los entornos arrendados. El CLIENTE se compromete a realizar y a sufragar las reparaciones que puedan ser necesarias por un mal uso de las instalaciones. No podrá deteriorar las paredes (taladrar…) para colgar artículos personales. No arrojar en los lavabos, duchas, bañeras, bidés, fregaderos, etc. objetos que puedan obstruir las tuberías. En caso de ser así, el INQUILINO deberá correr con los gastos ocasionados para volver a poner en funcionamiento estos equipamientos. No reclamar ninguna reducción del alquiler o indemnización en caso de reparaciones urgentes que incumban al arrendador y que sean necesarias durante el alquiler. Se especifica que en caso de que se rompa o no funcione correctamente algún electrodoméstico, el inquilino no podrá en ningún caso obtener del arrendador una indemnización o una reducción del alquiler. Esto se aplica de igual forma a todos los servicios que no dependan directamente del arrendador como, por ejemplo, el acceso a Internet, la TV por cable, la calefacción colectiva, etc.
9. No introducir ninguna mascota (perros, gatos, etc.) en los entornos arrendados sin la autorización previa de PARISIAN HOME. La posibilidad de retención está subordinada principalmente al hecho de que el animal no cause ningún desgaste al piso y al mobiliario, al inmueble, ni ningún problema que perturbe a la comunidad. Esta posibilidad será, llegado el caso, facturada según la tarifa que haya en vigor.
10. Permitir que se lleven a cabo durante el alquiler, en los entornos arrendados, trabajos cuya urgencia no permita avisar de antemano.
11. Mantener el orden en el espacio arrendado y, al final de la estancia, dejar los entornos limpios y ordenados. En su defecto, PARISIAN HOME facturará las gastos de limpieza, reparación y/o remplazo, que serán deducidos del depósito de garantía. El CLIENTE acepta que el día de su partida deberá deshacer las camas (la ropa de cama la dejará en el suelo), vaciar los cubos de basura, limpiar la cocina y ordenado la vajilla. En su defecto, se facturará una limpieza suplementaria según la tarifa en vigor y se deducirá del depósito de garantía. En caso de que no resultase ser suficiente, la sociedad PARISIAN HOME se reserva el derecho de demandar al CLIENTE. Antes de la llegada del CLIENTE, se realiza sistemáticamente un control de limpieza. Para las estancias superiores a un mes, PARISIAN HOME se autoriza para verificar el buen estado del piso durante la estancia del CLIENTE (informándole de ello con 48 horas de antelación). Si el CLIENTE no mantiene en buen estado el piso, PARISIAN HOME se reserva el derecho de hacer limpiar el piso y de facturar el coste de este servicio, o de exigir la rescisión del contrato.
12. No responsabilizar a PARISIAN HOME de cualquier retraso ocasional en la reparación de un bien (equipamiento, mueble, accesorios…) durante la estancia. En caso de que haya desgastes causados por el CLIENTE, si el piso no puede ser realquilado inmediatamente después de su partida, el precio de las noches durante las cuales el piso no pueda ser realquilado se facturará al cliente según la tarifa en vigor con carácter de daños e intereses, sin perjuicio de los gastos de reparación que le serán facturados también al CLIENTE.
13. Solicitar a PARISIAN HOME permiso para cualquier intervención de un proveedor de servicios en el piso. El CLIENTE no podrá valerse ante PARISIAN HOME del rembolso de una intervención realizada por iniciativa suya. Ocurre lo mismo en caso de que se solicite asistencia de Internet en relación con un problema del usuario. Se facturarán 90€ de gastos del paquete, en el que se incluirán la asistencia y el desplazamiento.
14. En caso de que un objeto se pierda, se rompa, se deteriore o se estropee, se podrá retener del depósito de garantía una cantidad de dinero equivalente a su valor por reemplazo. La suma mínima retenida en caso de daño o incidente es de 35€. Los gastos de reparación pueden incluir: • Limpieza general: 28€ la hora; • Limpieza de alfombras: 100€ fijos + 5€ por m2; • Reemplazo de moqueta, baldosas o vinilo: 8€ por m2; • Retoque de tapices murales: 10€ por m2; • Reparación de un mueble: al precio de reemplazo o de reparación facturada a partir de un presupuesto. Esta lista no es exhaustiva. Además de los gastos de reparación, PARISIAN HOME facturará el 10% del total de las reparaciones con un mínimo de 50€ para el seguimiento del caso, sea cual sea la naturaleza o la cantidad de desórdenes. Esta cantidad a tanto alzado y no negociable se corresponde con los costes ocasionados por los anteriormente mencionados (gestión del caso, tiempo pasado, seguimiento de los trámites ante las empresas, etc.) Estos costes son indicativos y podrían cambiar.
15. Informar inmediatamente a PARISIAN HOME de cualquier siniestro, de cualquier avería o mal funcionamiento, y del deterioro que se producen en los entornos arrendados, incluso aunque parezca que no haya ningún daño aparente.
16. Si por razones de naturaleza personal, y de acuerdo con PARISIAN HOME, el cliente desea cambiar de piso, se facturará una suma extra de 100€ (gastos de gestión y trámites ocasionados por el cambio de piso), además del suplemento de alquiler ocasional.
17. Si el piso dispone de una chimenea, se indicará de forma expresa que todas las chimeneas son exclusivamente decorativas; está terminantemente prohibido encender fuego en ellas. El seguro de la sociedad PARISIAN HOME no cubre los desgastes provocados por los CLIENTES relacionados con este asunto. El CLIENTE se considerará como el único responsable de los daños ocasionales. La sociedad PARISIAN HOME podrá exigir (aunque no se constate ningún daño) la rescisión del contrato inmediatamente y sin necesidad de una exigencia previa.
18. A su llegada, se le proporcionará un juego de llaves al CLIENTE. Si se solicita, hay disponible un segundo juego y existe la posibilidad de un tercer juego, pero éste último se facturará. Cuando se vaya, deberá entregar un juego de llaves a la agencia y dejar otro en el piso. Si el CLIENTE dispone sólo de un juego de llaves, lo deberá dejar en el gancho previsto al lado de la puerta de entrada o de manera evidente sobre la mesa. Si esto no fuese posible, el CLIENTE deberá devolver dicho juego a la agencia. El CLIENTE es responsable de las llaves durante su estancia. En caso de pérdida, el CLIENTE tiene la obligación de asumir el coste de su reemplazo (incluyendo el coste de la cerradura y de todas las otras llaves que haya en circulación).
19. Permitir que se visiten los entornos arrendados, en caso de poder vender o alquilar, dos horas al día durante los días laborables.
20. Respetar las indicaciones que se encuentran en los dos últimos párrafos del presente contrato tituladas: Proceso de llegada y Proceso de salida.
21. Tener cuidado de no olvidarse ningún objeto personal a la salida. PARISIAN HOME recogerá, a riesgo del CLIENTE, los objetos personales de éste que se dejen dentro del piso. Después de la notificación, se conservarán durante un periodo máximo de una semana. Si el CLIENTE desea recuperarlos por vía postal, se le aplicarán los gastos de envío.
22. Todos los pisos/apartamentos son no fumadores. El hecho de fumar en un piso conllevará el pago de una indemnización proporcional a los gastos resultantes como los gastos de lavandería, tintorería y de los daños e intereses que compensen el precio de las noches durante las que el piso no podrá realquilarse después de la partida del CLIENTE sin que esta lista sea limitativa. Se facturará una cantidad mínima de 130€.
23. Como se estipula en el marco de la ley francesa sobre el uso de Internet :
« Le locataire s’interdit d’utiliser l’accès Internet mis à sa disposition en exécution du présent contrat à des fins de reproduction, de représentation, de mise à disposition ou de communication publique d’oeuvres ou d’objets protégés par un droit d’auteur ou par un droit voisin, tel que des textes, images, photographies, oeuvres musicales, oeuvres audiovisuelles, logiciels, jeux vidéos, etc. sans autorisation de leurs ayants droit, et sans paiement à sa charge, des droits et redevances y afférents ».
« De tels faits seraient constitutifs d’actes de contrefaçon, délits prévus et réprimés aux articles L.335-1 et suivants du Code de la Propriété Intellectuelle ».
IX – OBLIGACIONES PRINCIPALES DE PARISIAN HOME
PARISIAN HOME se compromete a: Entregar los entornos arrendados en buen estado de uso, de propiedad y de reparaciones, así como los equipos mencionados en el contrato de buen estado de funcionamiento. Asegurar al CLIENTE un ambiente apacible en los entornos arrendados y protegerlo de vicios y defectos naturales que pueden suponer un obstáculo. Mantener los locales en buen estado para que sirvan para el uso previsto.X – CLÁUSULA PENAL
Cualquier retraso en el pago del alquiler y/o prestaciones anexas conllevará un aumento de pleno derecho del 10% sobre el monto de la cantidad que quede a deber y sin que sea necesario una exigencia, tal y como se estipula por permiso excepcional en el artículo 1230 del Código Civil de Francia.
XI – CLÁUSULA RESOLUTORIA
A falta de pago en la fecha de vencimiento exacta de un solo término o plazo de alquiler y/o de sus accesorios, y/o de cargos, y/o en caso de no respetar una sola de las condiciones presentes, y un mes después de una sencilla orden de pago o un requerimiento de ejecutar en todo o en parte sin efecto durante este retraso, y teniendo en cuenta la declaración de PARISIAN HOME en la que expresa su intención de utilizar el beneficio de esta cláusula, el arrendamiento se rescindirá de pleno derecho y sin formalidades, ya sea en caso de pago o de depósito de sumas posteriormente a la expiración de dicho retraso.
Será igual en caso de que el CLIENTE no ejecute una de las cláusulas y condiciones presentes, ya sea en el caso de ejecución posterior por el CLIENTE después de la expiración de dicho retraso de un mes. En caso de no querer abandonar el lugar, bastará, para obligarle sin demora, con una orden de recurso de urgencia emitida por el Presidente del Tribunal de Instancia del lugar donde se encuentre el inmueble alquilado, estipulando en materia de recurso de urgencia. Cualquier oferta de pago o de ejecución después de la expiración de los retrasos anteriormente mencionados resultará ser nula y sin valor, y no podrá obstaculizar la rescisión ni la expulsión correspondientes si PARISIAN HOME así lo considera. Todos los gastos de procedimiento (en los que se incluyen los gastos y honorarios de agentes judiciales y abogados), de las demandas o de medidas precautorias correrán a cuenta del CLIENTE y se facturarán en el marco del balance definitivo que deba el CLIENTE.
En caso de que después de que se haya rescindido el contrato, los entornos no se hayan devuelto a PARISIAN HOME en el día convenido, libres de cualquier ocupación y materiales, la indemnización de ocupación que debe el CLIENTE o sus derechohabientes hasta la restitución efectiva de los entornos, será igual al último alquiler pagado, con un incremento del 50%, además de la tasa de estancia y los cargos; todo esto sin perjuicio del resto de daños e intereses. Ambas partes convienen y aceptan esta cláusula. Ésta menciona la voluntad de ambas partes y constituye una derogación expresa del último párrafo del artículo 1184 del Código Civil de Francia. Esta cláusula se deberá ejecutar de forma rigurosa por las partes ya que ésta forma la ley en los términos del artículo 1134 del Código Civil de Francia.
XII – INVENTARIO DEL MOBILIARIO, ESTADO DE LOS ENTORNOS (EDL) Y PRESENTACIÓN DEL PISO
Para los contratos con una duración inferior a 3 meses: El inventario detallado del mobiliario y el estado de los entornos deberán establecerse entre las partes sin que exista contradicción. Más tarde PARISIAN HOME lo enviará el día en que se ocupe el piso y deberá ser devuelto debidamente firmado y rubricado en 48 horas a partir de que se ocupe el piso. Contando a partir de la llegada del CLIENTE, éste dispondrá de dos días para contestar a los términos del inventario del mobiliario y del estado de los lugares señalados, y enviarlo a la sociedad PARISIAN HOME por correo, con acuse de recibo, por correo certificado con acuse de recibo, o por una entrega en mano, mencionando las anomalías o elementos que falten constatados. El CLIENTE está obligado a permitir que PARISIAN HOME verifique los objetos o muebles que pueden faltar así como el estado del piso. A falta de una contestación en el plazo y formas indicados, se considerará que el CLIENTE tiene conocimiento del inventario y del estado de los entornos amueblados por la sociedad PARISIAN HOME de forma que no podrá realizar ninguna reclamación posteriormente. Para los contratos con una duración superior a 3 meses: Se elaborará un estado de los entornos entre las partes durante las 48 horas después de pasar a ocupar el piso.
El piso se encuentra descrito en la página de Internet de PARISIAN HOME. Esta presentación incluye fotografías, textos y una lista del equipamiento. Las indicaciones de las superficies son indicativas y no tienen valor contractual. Éstas no comprometen la responsabilidad de PARISIAN HOME y no se pueden garantizar.
La decoración y los equipamientos del piso pueden mejorar con el tiempo sin que las fotografías de la página de Internet de PARISIAN HOME se actualicen. PARISIAN HOME no puede garantizar la decoración o la disponibilidad de un equipamiento en particular. El CLIENTE está obligado a permitir a PARISIAN HOME que verifique los objetos o muebles que falten.
XIII – NATURALEZA DE LOS PRESENTES
El presente contrato otorgado al CLIENTE constituye un subarrendamiento consentido por la sociedad PARISIAN HOME, inquilino principal del propietario. Convenido de forma expresa, el presente contrato no depende del régimen legal de arrendamientos de viviendas (tal y como se define en la ley del 6 de julio de 1989). No ha sido sometido al estatuto de arrendamientos y subarrendamientos comerciales (artículo 145-1 al 145-65 del código de comercio francés) ni a los arrendamientos amueblados estipulados en los artículos L632-1 del Código de la construcción y de la vivienda de Francia.
El presente contrato está sometido a reglas que gobiernan las partes en el marco de un arrendamiento civil exclusivo de todas las nociones de vivienda principal, de residencia permanente, comerciales o no. Como consecuencia, el presente contrato está sometido a la completa convención de las partes y a las disposiciones del Código Civil de Francia (artículos 1714 al 1762).
XIV – ELECCIÓN DE DOMICILIO – COMPETENCIA EN CASO DE LITIGIO
Para la ejecución de los presentes, las partes han elegido como domicilio sus direcciones respectivas indicadas a los presentes, y en caso de contestar sobre la interpretación o ejecución de los mismos, éstas otorgan competencia a las jurisdicciones civiles de la sede social de PARISIAN HOME.