Procedimiento de compra Parisian Home

 

Procedimiento de compra

La conclusión del contrato se efectúa en varias etapas, para la proteccion del vendedor y del comprador.

Oferta de adquisición

La oferta de adquisición puede estar utilizada para proponer un precio inferior al de la propriedad que planea adquirir. La oferta de adquisición está anterior a la promesa de venta o al compromiso. En caso de que el vendedor acepte su oferta de compra y sus condiciones, ya no podrá retractarse en cuanto a la promesa.

Antes del contrato ( l'avant-contrat)

El acuerdo debe materializarse por escrito anteriormente a la firma de la escritura de venta. " L' avant-contrat" garantiza el buen desarrolllamiento de la transacción y clarifia el papel de cada parte. También deja tiempo para el adquisitor de encontrar financiaciones y para el notario de juntar los documentos necesarios.
Cláusulas suspensivas pueden estar integradas, como la de obtener un préstamo.

El "avant-contrat" puede ser o una "promesse de vente" (promesa de venta), o un "compromis de vente" (compromiso de venta):

Validez:

Si la promesa de venta no está notificada por un notario, tiene que estar registrada por el comprador, dentro de un plazo de 10 días, a la "recette des impôts" del domicilio de cualquiera parte, sino, se declarará la nulidad de la promesa. Si usted adquiere via una agencia inmmobiliaria, es ésta que se encargará de esta gestión. Cuesta 75€ (fijos) y 6€ suplementarios por página recto verso.

Compromis de vente (o promesse synallagmatique)

El vendedor se compromete a cederle su vivienda. Usted se compromete también a comprar la propriedad al precio determinado.
Es un compromiso de ambas partes. Usted paga el 10% a cuenta para la firma. Si una de las partes no respeta el contrato, desemboca en penalizaciones previstas en el compromiso.

La ley SRU de diciembre de 2000 otorga al adquisitor un periodo de reflexión de 7 días después de la firma sin penalidad. Ningun pago tiene que ser aceptado antes del final del periodo, salvo a un profesional que disponga de una garantía financiera.

Finalizar la transacción

Piense usted en verificar, antes de firmar, que la escritura de venta compporte:
- la dirrección de la vivienda
- su superficie, la mención de todas las habitaciones
- a que se destina (uso profesional o de alojamiento)
- la presencia o la ausencia de servicios (EDF, France Télécom, antena de telefonia móvil, derecho de paso...)
- la presencia o la ausencia de hipoteca sobre el bien vendido.
- su estado civil completo y el del vendedor
- los apellidos del penúltimo proprietario y del notario que había procedido a la venta.
- la fecha prevista para la llegada en los locales.
- el precio y las modalidades de pago del bien y de la comisión de agencia.
- el importe de los pagos ya efectuados antes del contrato, durante el "avant-contrat".

Gastos de notario

El paso al notario es inevitable en las tramitaciones de adquisición de una propriedad inmobiliaria.
Los gastos de notario se componen de varios elementos:
- la remuneración del notario, reglamentada por decreto. Por eso, todos los notarios le facturarán los mismos honorarios (8.25% del importe de la adquisición)
- los derechos de inscripción, impuestos, sellos... para la cuenta del Tesoro Público.
- Los otros gastos que el notario puede emprender para su cuenta: sueldo del conservador de las hipotecas, certificado de urbanismo, gastos de geómetra, gastos de expedición...
El notario le puede pedir fondos para los gastos que tendrá que efectuar para su cuenta.
Para que usted sepa: los gastos de notario son más elevados cuando compra algo antiguo (7 a8%) que cuando adquiere algo nuevo (alrededor de 3%).

La comisión de la agencia

Los gastos de agencia son libres y pueden entonces variar de una a otra. Están generalmente calculados sobre la base de un porcentaje de la transacción, pero también pueden estar fijados a destajo. En todos los casos, tienen que estar claramente anunciados en la agencia. Note que la comisión de agencia está incluida en el precio total definido.

Los intereses de préstamo

La negociación de los tipos de intereses es importante, pero no olbide el TEG (tipo efectivo global) que representa el coste real del préstamo. los gastos de préstamo incluyen: - los gastos de abertura y de instrucción del dossier: estos gastos están fijados libremente. - los gastos de seguro obligatorio (fallecimiento, incapacidad de trabajo) y facultativo (pérdida de empleo). - la toma de hipoteca y los gastos de crédito que garantizan su organismo de crédito: es posible evitar estos gastos, le hace falta una tercera persona fiadora o un organismo especializado fiador de su crédito.

Operaciones bancarias

A su llegada, (antes de que una cuenta bancaria francesa sea abierta), no va a enfrentarse con muchas dificuldades al pagar con una tarjeta extranjera como la Visa, Mastercard, American Express y Diners.
Cajeros automáticos de billetes están abiertos 24 horas al día y fácilmente accesibles en todas las partes de Francia. Siempre se sitúan cerca de los bancos y de los correos importantes. Si reside en Francia, la abertura de una cuenta bancaria le permitirá pagar, pero también beneficiar de muchos servicios esenciales, para los cuales sus extractos de cuenta son una garantía de pago.

Abertura de una cuenta bancaria francesa

Es aconsejado eligir un banco con una red nacional desarrollada para satisfacer sus exigencias durante sus viajes. Para abrir una cuenta, tendrá que dar informaciones personales (permiso de residencia o pasaporte), dar un justificativo de domicilio en Francia (factura de teléfono o de electricidad), y en la mayoria de los casos, proporcionar un justificativo de sus ingresos ( hoja de nómina u otro)
Los pagos con tarjeta de crédito son generalmente diferidos al fin del mes.
Las tarjetas francesas llevan un chip que necesita la toma de su código confidencial.
Para los pagos con cheque, le hará falta un documento de identidad ( permiso de estancia, pasaporte o carnet de conducir francés).
Los contratos tales como los de telefonía móvil, televisión por cable,... son obligatoriamente prelevados de su cuenta. Se requerirá un certificado del banco con sus señas bancarias: un RIB.

Préstamo inmobiliario

Los institutos de crédito proponen un amplio rango de préstamos, con el fin de que encontre el mejor que le conviene...
Préstamo con tipo fijo
Como lo indica su nombre, es un tipo de interés que no experimenta ninguna variación a lo largo del préstamo. El importe de los reembolsos se queda constante.
Préstamo con tipo revisable
Este tipo toma en cuenta los tipos a corto plazo, revisables cada año, y a menudo menos elevados.
Se dice revisable simplemente porque puede fluctuar a la baja o al alza.
Es posible beneficiar de un tipo máximo: se habla entonces de un préstamo "capé".

Préstamo con vencimiento modulable
La creación de este préstamo está basado en la idea que la vida profesional no es segura, linear.
Con estos préstamos le es posible adaptar sus pagos a su vida. Puede reducir, incrementar, e incluso diferir sus mensualidades sin penalidades. A consecuencia, la duración y el precio del préstamo son variables.

Nuestro socio
...Direct International

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La conclusión del contrato se efectúa en varias etapas, para la proteccion del vendedor y del comprador.

Oferta de adquisición

La oferta de adquisición puede estar utilizada para proponer un precio inferior al de la propriedad que planea adquirir. La oferta de adquisición está anterior a la promesa de venta o al compromiso. En caso de que el vendedor acepte su oferta de compra y sus condiciones, ya no podrá retractarse en cuanto a la promesa.

Antes del contrato ( l'avant-contrat)

El acuerdo debe materializarse por escrito anteriormente a la firma de la escritura de venta. " L' avant-contrat" garantiza el buen desarrolllamiento de la transacción y clarifia el papel de cada parte. También deja tiempo para el adquisitor de encontrar financiaciones y para el notario de juntar los documentos necesarios.
Cláusulas suspensivas pueden estar integradas, como la de obtener un préstamo.

El "avant-contrat" puede ser o una "promesse de vente" (promesa de venta), o un "compromis de vente" (compromiso de venta):

Validez:

Si la promesa de venta no está notificada por un notario, tiene que estar registrada por el comprador, dentro de un plazo de 10 días, a la "recette des impôts" del domicilio de cualquiera parte, sino, se declarará la nulidad de la promesa. Si usted adquiere via una agencia inmmobiliaria, es ésta que se encargará de esta gestión. Cuesta 75€ (fijos) y 6€ suplementarios por página recto verso.

Compromis de vente (o promesse synallagmatique)

El vendedor se compromete a cederle su vivienda. Usted se compromete también a comprar la propriedad al precio determinado.
Es un compromiso de ambas partes. Usted paga el 10% a cuenta para la firma. Si una de las partes no respeta el contrato, desemboca en penalizaciones previstas en el compromiso.

La ley SRU de diciembre de 2000 otorga al adquisitor un periodo de reflexión de 7 días después de la firma sin penalidad. Ningun pago tiene que ser aceptado antes del final del periodo, salvo a un profesional que disponga de una garantía financiera.

Finalizar la transacción

Piense usted en verificar, antes de firmar, que la escritura de venta compporte:
- la dirrección de la vivienda
- su superficie, la mención de todas las habitaciones
- a que se destina (uso profesional o de alojamiento)
- la presencia o la ausencia de servicios (EDF, France Télécom, antena de telefonia móvil, derecho de paso...)
- la presencia o la ausencia de hipoteca sobre el bien vendido.
- su estado civil completo y el del vendedor
- los apellidos del penúltimo proprietario y del notario que había procedido a la venta.
- la fecha prevista para la llegada en los locales.
- el precio y las modalidades de pago del bien y de la comisión de agencia.
- el importe de los pagos ya efectuados antes del contrato, durante el "avant-contrat".

Gastos de notario

El paso al notario es inevitable en las tramitaciones de adquisición de una propriedad inmobiliaria.
Los gastos de notario se componen de varios elementos:
- la remuneración del notario, reglamentada por decreto. Por eso, todos los notarios le facturarán los mismos honorarios (8.25% del importe de la adquisición)
- los derechos de inscripción, impuestos, sellos... para la cuenta del Tesoro Público.
- Los otros gastos que el notario puede emprender para su cuenta: sueldo del conservador de las hipotecas, certificado de urbanismo, gastos de geómetra, gastos de expedición...
El notario le puede pedir fondos para los gastos que tendrá que efectuar para su cuenta.
Para que usted sepa: los gastos de notario son más elevados cuando compra algo antiguo (7 a8%) que cuando adquiere algo nuevo (alrededor de 3%).

La comisión de la agencia

Los gastos de agencia son libres y pueden entonces variar de una a otra. Están generalmente calculados sobre la base de un porcentaje de la transacción, pero también pueden estar fijados a destajo. En todos los casos, tienen que estar claramente anunciados en la agencia. Note que la comisión de agencia está incluida en el precio total definido.

Los intereses de préstamo

La negociación de los tipos de intereses es importante, pero no olbide el TEG (tipo efectivo global) que representa el coste real del préstamo. los gastos de préstamo incluyen: - los gastos de abertura y de instrucción del dossier: estos gastos están fijados libremente. - los gastos de seguro obligatorio (fallecimiento, incapacidad de trabajo) y facultativo (pérdida de empleo). - la toma de hipoteca y los gastos de crédito que garantizan su organismo de crédito: es posible evitar estos gastos, le hace falta una tercera persona fiadora o un organismo especializado fiador de su crédito.

Operaciones bancarias

A su llegada, (antes de que una cuenta bancaria francesa sea abierta), no va a enfrentarse con muchas dificuldades al pagar con una tarjeta extranjera como la Visa, Mastercard, American Express y Diners.
Cajeros automáticos de billetes están abiertos 24 horas al día y fácilmente accesibles en todas las partes de Francia. Siempre se sitúan cerca de los bancos y de los correos importantes. Si reside en Francia, la abertura de una cuenta bancaria le permitirá pagar, pero también beneficiar de muchos servicios esenciales, para los cuales sus extractos de cuenta son una garantía de pago.

Abertura de una cuenta bancaria francesa

Es aconsejado eligir un banco con una red nacional desarrollada para satisfacer sus exigencias durante sus viajes. Para abrir una cuenta, tendrá que dar informaciones personales (permiso de residencia o pasaporte), dar un justificativo de domicilio en Francia (factura de teléfono o de electricidad), y en la mayoria de los casos, proporcionar un justificativo de sus ingresos ( hoja de nómina u otro)
Los pagos con tarjeta de crédito son generalmente diferidos al fin del mes.
Las tarjetas francesas llevan un chip que necesita la toma de su código confidencial.
Para los pagos con cheque, le hará falta un documento de identidad ( permiso de estancia, pasaporte o carnet de conducir francés).
Los contratos tales como los de telefonía móvil, televisión por cable,... son obligatoriamente prelevados de su cuenta. Se requerirá un certificado del banco con sus señas bancarias: un RIB.

Préstamo inmobiliario

Los institutos de crédito proponen un amplio rango de préstamos, con el fin de que encontre el mejor que le conviene...
Préstamo con tipo fijo
Como lo indica su nombre, es un tipo de interés que no experimenta ninguna variación a lo largo del préstamo. El importe de los reembolsos se queda constante.
Préstamo con tipo revisable
Este tipo toma en cuenta los tipos a corto plazo, revisables cada año, y a menudo menos elevados.
Se dice revisable simplemente porque puede fluctuar a la baja o al alza.
Es posible beneficiar de un tipo máximo: se habla entonces de un préstamo "capé".

Préstamo con vencimiento modulable
La creación de este préstamo está basado en la idea que la vida profesional no es segura, linear.
Con estos préstamos le es posible adaptar sus pagos a su vida. Puede reducir, incrementar, e incluso diferir sus mensualidades sin penalidades. A consecuencia, la duración y el precio del préstamo son variables.

Nuestro socio
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